广州楼市报高价唱响空城计 降价动力不大

　　在广铁南站地王上月卖出高价后，地处荔湾区域特别是老西关附近的不少楼盘在地王的带动下，报出的吹风价也全部超过地王的均价。不过，地王只是刺激到房价，却并未刺激到需求，一些楼盘内大都门可罗雀。 文/记者赖伟行

　　刚刚过去的周末广州楼市掀开岁末推货小高潮的序幕。与此前欲抱琵琶半遮面不同，更多的中心城区楼盘开始掀起盖头，供买家参观。然而本报记者发现，虽然不少楼盘看客稀少门可罗雀，却无碍开发商继续报高价唱响“空城计”，广州楼市有价无市的僵局短期内依旧难解。

　　中心区：南站地王催高西关房价

　　在广州亚运结束之后的12月，准备推出市场的楼盘比上月有所增多，但是中心区真正开盘的楼盘还是寥寥无几，更多的还是通过提前开放售楼部储客的方式来积蓄力量。本报记者走访发现，在广铁南站地王上月卖出高价后，地处荔湾区域特别是老西关附近的不少楼盘都提前开始发力，至少有两三个未正式发售的楼盘开放了售楼中心供客户参观。而在地王的带动下，这些楼盘目前报出的吹风价也全部超过地王的均价。

　　不过，地王只是刺激到房价，却并未刺激到需求，一些楼盘内大都门可罗雀。位于康王南路的某楼盘，距离上下九仅有五分钟的步行路程，周末时分记者在楼盘刚开放的销售中心却看到，这里门庭冷落，只有一两桌买家在咨询。销售人员介绍，价格估计起码要2万元起，最高达到2.5万元/平方米。

　　吹风价超过2万元/平方米的并不止这个楼盘，位于龙津路与华贵路交界处的某楼盘也是刚刚开放了售楼部，销售人员同样表示，楼盘要等到岁末年初才推出，届时售价肯定会超过2万元/平方米。

　　外围区域：加大推售力度，出手买家不多

　　与中心区楼市的僵持局面相比，广州外围区域的楼市则有破局的迹象，不过与鼎盛时期相比也是零敲碎打不成气候。由于不受限购令的影响，佛山、清远等地的楼盘都加大了推售力度，吸引广州买家入市。

　　位于清远的某楼盘昨日把销售中心搬到了广州。主要推出均价低于4000元/平方米带装修的洋房产品，总价从22万至60万元不等。低总价对于广州希望投资保值的买家有一定的吸引力，所以还是引来了数百名买家到现场参观沙盘。不过，由于楼盘相对比较偏远，真正出手的买家并不多。

　　专家视点：现阶段降价动力不大

　　经纬行研究中心分析，广州楼市在多项政策陆续出台后，政策的叠加效应越发显著，限购令之后成交量下滑明显，开发商不再急于推货，多次置业者和部分投资客也受制于政策限制而无法入市，目前成交项目以刚需楼盘为主。总体来看，短期内广州楼市成交量并未陷入冰点，发展商大部分货量已于金九银十推出，因而现阶段降价的动力不大。

　　房地产专家吴定金就提醒，目前不少外围区域的开发商不断标榜首付低和总价低，但并不代表广州房价出现了实质性的下降。

　　对于未来半年楼市的主基调，广东省房协理事赵卓文就表示，在明年全国“两会”前，当前房地产的调控政策不大可能松动，不过在资金普遍不紧张，大开发商降价促销的动力缺乏，而另外当前楼市投资潮已经消退。只有在楼价波动超过20%以上时，抄底资金才会大量入市，所以市场在未来半年将在僵持中发展。