中华企业金丰投资重组“落空”

　　停牌近7个月后昨晚发布各自关联交易公告 两股均今天复牌

　　●中华企业与上海地产集团签订有关股权转让协议，拟斥资8.3亿元收购上海地产集团持有的上海房地（集团）有限公司40%股权。

　　●金丰投资与上海地产集团签订有关股权转让协议，拟斥资1.58亿元收购上海地产集团持有的上海市住房置业担保有限公司10.5%股权。

　　●上述两项协议均属关联交易，尚需经中华企业和金丰投资股东大会审议通过并经有权国有资产监督管理部门批准后方可实施。

　　早报记者 周祺瑾 实习生 王齐

　　同属上海地产集团旗下的中华企业和金丰投资昨晚发布的各自关联公告，并未涉及市场预期的相互间重组。IC 资料 刘建平 制图

　　停牌近7个月的上海两只地产股——中华企业股份有限公司（中华企业，600675）和上海金丰投资股份有限公司（金丰投资，600606），将于今日复牌。

　　昨晚，上述两家上市公司均发布了复牌及各自与控股股东上海地产（集团）有限公司之间关联交易的公告。令市场大失所望的是，有关关联交易并不涉及这两家上市公司间的资产交易，也没有之前市场普遍预期的上海地产（集团）有限公司旗下中星集团注入中华企业。

　　有消息人士分析称，这两家上市公司昨晚公告的关联交易，是对满怀希望、等待了近7个月的股民的一个“无奈”的交待，背后或是又一个受到中国证监会卡壳后“失败”的重组案例。

　　两公司并未相互重组

　　2010年5月17日，金丰投资和中华企业同时发布公告称，控股股东上海地产集团正在研究涉及公司的重大事项，为此，两家公司股票自5月17日起停牌5个工作日。但此后，关于这两只股票的所谓重大事项一直悬而未决，短暂的5日停牌演变成近7个月的停牌。

　　由于上海地产集团和中华企业、金丰投资存在着一定程度的同业竞争关系，3家企业都涉及房地产开发业务，这也导致了市场一直存在着对上述3家企业的资产整合预期。

　　然而，据上述两家上市公司昨晚公告，中华企业拟斥资8.3亿元收购上海地产集团持有的上海房地（集团）有限公司40%股权；金丰投资拟斥资1.58亿元收购上海地产集团持有的上海市住房置业担保有限公司10.5%股权，并与上海地产集团签订了有关股权转让协议。昨日，这两家上市公司分别召开的董事会会议，均审议通过了有关收购议案。

　　由于上述两起交易涉及的4家公司同属于上海地产集团旗下企业，因此均属于关联交易，也尚需经中华企业和金丰投资股东大会审议通过并经有权国有资产监督管理部门批准后方可实施。

　　这两家上市公司昨晚公告里还给出了之所以产生上述收购议案的原因——在公司股票停牌期间，上海地产（集团）有限公司积极与各相关方面就涉及公司的资产整合事项进行了咨询、论证。现综合考虑宏观形势、政策等因素，并结合实际情况，签订了有关股权转让协议。

　　此外，为符合中国证监会要求的“参一控一”的监管政策，中华企业昨晚同时公告称，董事会同意将所持有的申银万国股份有限公司股权16897134股（占股比0.2516%）、国泰君安证券股份有限公司股权9124968股（占股比0.1941%）和国泰君安投资管理股份有限公司股权2293067股（占股比0.1667%）在上海联合产权交易所公开挂牌转让。

　　“受阻”后的无奈之举

　　此前，上海地产集团曾公开承诺，将采用分步走的办法，对下属房地产开发企业进行梳理，并在条件成熟时，对下属从事房地产开发业务的公司采取改制、业务重组、资产转让等措施落实，以避免同业竞争。

　　诸多业内人士均分析称，上海地产集团也希望将旗下房地产优质资产注入中华企业，特别是在上海国资房地产企业大整合的背景下，更希望依托一个平台把地产业务做大。此前，上海地产集团某位高管曾透露，“中华企业将定位于开发平台，集中上海地产集团的地产资产，尽可能做大，其规模不会输给上海最大的非上市国资房企绿地集团或最大的民营房企大华集团。”

　　所有这些都加大业内对中华企业和金丰投资重组的预期。至于如何重组，业内曾流传多个版本。

　　一个是金丰投资旗下的业务全部注入中华企业，金丰投资将作为壳出售。另一个是，上海地产集团另一个从事房地产开发的中星集团全部纳入中华企业。

　　对此，昨日中华企业的相关人士表示，上海地产集团原先重组的初步规划是，金丰投资退出房地产开发有关领域，加强房地产相关领域的布局，而中华企业则加强在房地产开发领域的发展。

　　对于昨晚公告的收购方案，中华企业的相关人士坦言是重组的失败，实属无奈之举。

　　令市场大跌眼镜的上述两家上市公司的公告方案，或与今年10月15日中国证监会公布的一则通知有关——证监会称，为坚决贯彻执行国务院房地产调控政策，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土部意见。

　　停牌间多起人事变动

　　实际上，中华企业和金丰投资已为重组作了不少铺垫，这从5月17日停牌至今，这两家公司多起高层人士变动公告可见端倪，其中多位高层是在这两家公司间相互调任产生的。

　　7月20日，中华企业宣布李敏不再担任公司副总经理职务。此后，8月12日金丰投资发布公告称，李敏担任该公司副总经理一职；同日召开的金丰投资第七届董事会第一次会议上，张景载被选举为公司第七届董事会副董事长，而张景载在之前的7月20日刚卸任中华企业董事一职。

　　对此，中华企业相关人士透露，中华企业、金丰投资以及上海房地（集团）有限公司的人事调动每年都有，但是近段时间高密度的人事调动有部分原因是为重组做准备。目前，有关人事变动基本已告一段落。

　　重组或未终止

　　尽管昨晚中华企业和金丰投资公告的方案没有带来市场预期的结果，但并未挫败上海地产集团的锐气。据知情人士透露，这两家上市公司依然在为后期的重组做准备。

　　业内人士认为，由于宏观政策影响，地产重组暂时受阻，但上海地产集团的同业竞争并没有完全解决，同样给市场留下了整合的预期。从此次关联交易看，金丰投资将转向投资与地产服务领域，中华企业将专注地产开发。

　　业内人士还透露，如果中华企业和金丰投资能够实现重组，对于这两家企业而言都是利好，其中，中华企业可以整合上海地产集团旗下的开发优势，而金丰投资则可以增加其在流通领域的优势。目前，这两家企业也正在往这个规划靠拢。

　　中华企业的相关人士告诉早报记者，中华企业拟收购的上海房地（集团）有限公司40%股权中，涉及了上海房地（集团）有限公司旗下位于嘉定安亭汽车城、田林、上海南站的3个项目。

　　对此，中华企业相关人士表示，目前由于受到证监会有关规定的“牵制”，只能先动用一部分自有资金实现战略的第一步，也是为了今后扩充做准备。该人士同时透露，等时机成熟之后，中华企业不排除进一步收购中星集团以及金丰投资旗下的房地产开发业务。