北京六地块最高报价达238亿 多家保险公司竞标

　　腾讯财经讯11月7日消息，今天上午，北京市土地整理储备中心对朝阳区北京商务中心区（CBD）核心区6幅地块，进行现场招标。

　　六宗地块最高报价合计达到238亿，其中，中服地块（Z3-Z6地块）最高报价超134亿，Z15地块中信地产报出了63亿最高价和万达对决。另外，值得注意的是此次竞标企业中，出现了泰康人寿等多家保险公司。

　　中服地块报价最高达到134亿

　　今年4月北京市土地整理储备中心对这块商业用地完成了首轮评标。今天，是对北京CBD区域的6宗地块进行第二阶段评标（综合内容投报），其中包括原中服地块分拆成了4宗（Z3、Z4、Z5、Z6）地块。

　　这一地块，最高报价超达到134亿元。其中，Z3地块进行角逐，底价为17.34亿。恒中北京发展(香港)报价18亿；中金、中鑫嘉业天津商业、北京万通等组成的联合体报价25.19亿；泰康人寿和标准投资集团联合体报价31.2亿；阳光保险集团和阳光财险联合体25.48亿。该地块面积10490平米。

　　Z4地块招标底价为20.23亿，共4家单位参与竞标：民生银行下属房产公司报价29.96亿；生命人寿与联通投资控股集团联合体开价35亿；融侨置业、福建金辉和华康资本联合体开价26亿。Z4地块土地面积10030平方米。

　　Z5地块招标底价为7.34亿，有3家企业参与竞标：恒中北京发展公司18亿，安邦财险同和谐健康保险公司、标准投资集团联合体开价25.2亿；北大方正c24亿。Z5地块土地面积9578平方米。

　　Z6地块招标底价为27.455亿，3家企业竞标：安邦财险、生命人寿、安邦人寿和标准投资集团联合体开价39.9亿；远洋地产、汇丰银行联合体38亿；北京中农投资联合体开价42.75亿。Z6地块面积11007平米。

　　对于报出这样的高价，全国房地产经理人联盟秘书长对腾讯财经表示：此区域价值随着各种条件的完善一直在提升，特别是国贸三期投入运营更是被各企业看好。同时，这些地块在全中国都具标示性和不可复制性，所以会出现报价火爆现象。

　　中信地产对决万达

　　此前，呼声很高的中信地产，并没有参与中服地块竞争。竞标前，中信地产胡东海透露，只投标z15地块。

　　果然，Z15地块进行竞标时，这块体量最大地块引起了“波澜”，最大的看点是商业地产“老大”万达和中信地产的对决。

　　Z15地块底价为50.575亿。今天3家企业参与竞争，大连万达报价45亿，中国中信报价63亿，海航集团下午房产公司报价59亿。

　　对于CBD核心区这6幅地块，北京市国土局要求：针对商业性质企业集中意向地块，中标人须保证对项目持有、经营10年以上。

　　这样参与竞争的企业，必须具备足够实力，才能长时间的持续经营。北京市土地整理储备中心交易部部长雷蕾说，签约后一个月内竞标成功者缴纳土地出让金。

　　Z14地块招标底价31.79亿。竞标单位仅为一家。是由11家企业组成的联合体，包括正大置地、正大集团、卜蜂国际、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵、玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰组成，开价41.174亿。

　　联合体成员单位之一的玖龙纸业负责人、知名女企业家张茵，今天还出现了竞标现场。可见她对此的重视程度。

　　多家保险公司参与竞标

　　由于是CBD地区最后的黄金地块，今天有数十家企业参与竞标，除传统的房地产企业外，还出现了很多“陌生面孔”，之前在房产领域很少见。例如，正大制药投资、玖龙纸业、华康资本、金光纸业等企业。

　　特别值得注意的是，这次有多家保险公司也参与竞标，其中有泰康人寿、阳光保险集团、阳光财险、生命人寿、华康保险下属华康资本、安邦财险、和谐健康保险公司生命人寿、安邦人寿、生命人寿等多家企业。

　　全国房地产经理人联盟秘书长对腾讯财经表示：保险资金持有写字楼在发达国家很普遍，写字楼这样的物业有较好的现金流，是通过良好经营能实现增值保值优质资产。

　　之前，关于中服地块广受争议。SOHO中国董事长潘石屹表示：中服地块标书有违土地出让公平、公开、公正原则。由于房价高企，该地块一度被叫停招拍挂。对于潘石屹的质疑，之前，北京市国土局负责人曾否认中服地块内定，称仍旧价高者得。（张沉）