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中信63亿或将刷新“北京地王”

发布时间:2010年12月08日 08:58 | 进入复兴论坛 | 来源:中华工商时报

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  一直以来被称为“京城最贵土地”的北京朝阳CBD中服6地块今日入市开标,其中,中国中信给予Z15地块的报价最高,达63亿元。业内评价,如若此次中信顺利摘得Z15地块,北京历史上的总价地王记录将被刷新。

  此次前来竞标的投标方虽然仅有18家单位或者联合体,与第一阶段的60多家同时竞争的场面可谓“冷清不少”,但资金实力强大的保险及金融机构云集。其6块土地中,Z3地块泰康人寿和标准投资集团联合体报价最高31.2亿元,阳光保险集团和阳光财险联合体报价排在第二,为25.4814亿。Z4地块生命人寿与联通投资控股集团联合体报价最高35亿元,民生银行报价居次29.96亿元,Z5地块安邦财险、和谐健康保险公司与标准投资集团联合体报价最高25.2亿,北大C居次24亿。Z6地块北京中农投资联合体报价最高42.75亿元,安邦财险、生命人寿、安邦人寿和标准投资集团联合体报价居次39.9亿元。Z14地块竞标单位为11家单位联合体,报价为41.174亿元。Z15地块中国中信报价最高,达63亿元,海航集团报价居次59亿元。

  据“链家地产”市场研究部统计数据分析,北京历史上成交总价超过30亿元的地块数目仅为14块,总价最高的为今年1月份成交的丰台区六圈A居住项目用地,总价59亿元,如若此次中信顺利摘得Z15地块,北京历史上的总价地王记录将被刷新。但由于北京市国土局就CBD核心区地块有“不允许分割销售,经营时间要超过10年”等硬性规定,此轮竞标个体数骤减,14个竞标个体中9个为联合体,各单位的报价也表现谨慎。从整体来看,最高成交金额仅约为238亿元,明显低于此前市场预期的300亿元。

  “地王一出房价就涨”,地王已经令人很敏感。而“链家地产”首席分析师张月认为,此次CBD地王的诞生对于住宅价格的影响,在当今调控环境下可能微乎其微。由于CBD地王为纯商业金融地块,对于周边住宅价格不会直接产生明显的提带作用。其次、CBD核心区住宅均价已经处于高位,均价约为4万-5万元/平方米,上涨空间相对较小。土地作为长期投资,其影响周期较为滞后,短期内对于房价的透支影响并不明显。