中信63亿或将刷新“北京地王”

　　一直以来被称为“京城最贵土地”的北京朝阳CBD中服6地块今日入市开标，其中，中国中信给予Z15地块的报价最高，达63亿元。业内评价，如若此次中信顺利摘得Z15地块，北京历史上的总价地王记录将被刷新。

　　此次前来竞标的投标方虽然仅有18家单位或者联合体，与第一阶段的60多家同时竞争的场面可谓“冷清不少”，但资金实力强大的保险及金融机构云集。其6块土地中，Z3地块泰康人寿和标准投资集团联合体报价最高31.2亿元，阳光保险集团和阳光财险联合体报价排在第二，为25.4814亿。Z4地块生命人寿与联通投资控股集团联合体报价最高35亿元，民生银行报价居次29.96亿元，Z5地块安邦财险、和谐健康保险公司与标准投资集团联合体报价最高25.2亿，北大C居次24亿。Z6地块北京中农投资联合体报价最高42.75亿元，安邦财险、生命人寿、安邦人寿和标准投资集团联合体报价居次39.9亿元。Z14地块竞标单位为11家单位联合体，报价为41.174亿元。Z15地块中国中信报价最高，达63亿元，海航集团报价居次59亿元。

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，北京历史上成交总价超过30亿元的地块数目仅为14块，总价最高的为今年1月份成交的丰台区六圈A居住项目用地，总价59亿元，如若此次中信顺利摘得Z15地块，北京历史上的总价地王记录将被刷新。但由于北京市国土局就CBD核心区地块有“不允许分割销售，经营时间要超过10年”等硬性规定，此轮竞标个体数骤减，14个竞标个体中9个为联合体，各单位的报价也表现谨慎。从整体来看，最高成交金额仅约为238亿元，明显低于此前市场预期的300亿元。

　　“地王一出房价就涨”，地王已经令人很敏感。而“链家地产”首席分析师张月认为，此次CBD地王的诞生对于住宅价格的影响，在当今调控环境下可能微乎其微。由于CBD地王为纯商业金融地块，对于周边住宅价格不会直接产生明显的提带作用。其次、CBD核心区住宅均价已经处于高位，均价约为4万-5万元/平方米，上涨空间相对较小。土地作为长期投资，其影响周期较为滞后，短期内对于房价的透支影响并不明显。