武汉单价地王一月三破

　　武汉单价地王在一个月内第三次易主。

　　昨日，武汉市土地交易中心今年第14次建设用地挂牌出让22宗共2286亩土地，成交总金额高达125亿元。

　　竞拍会现场的高潮由一宗位于“武昌滨江商务区”内的一线江景地块引起。保利、九龙仓、远洋、联发瑞盛四家企业经过几十轮竞价，最终由湖北省省级融资平台旗下地产开发公司联发瑞盛以38.6亿元收归囊中，楼面地价约合8754.6元/平方米，超过上月25日的8064元/平方米地王单价。

　　阔绰的地方融资平台

　　武汉土地市场上市高潮昨日正式拉开序幕：本月内，武汉土地交易中心将挂牌出让59宗建设用地，约6315亩，分四次出让。此前，武汉市单次推地数量最高纪录为19宗，本月将两次刷新这一供地纪录，同时成为武汉卖地史上规模最大的一个月。

　　《第一财经日报》记者在现场发现，万科、保利等国内地产巨头再次亮相武汉土地竞拍现场。其中仅有万科有所斩获，其与武汉市市级融资平台武汉联投合作竞得两幅地块，其他20宗成功出让的土地则均由湖北本地房企收入囊中，当中不乏自然人高价竞得。

　　竞拍会现场最拉风的当属联发瑞盛这家创造地王的地方房企新秀。“一般(买地)出手阔卓的(开发商)，要么是家底丰厚的上市公司，要么就是‘后台’硬实的政府融资平台。”一位业内人士向本报记者透露。果然，联发瑞盛的主要出资方来自湖北省省级政府融资平台——湖北省联发投。

　　据联发瑞盛公司简介，这是一家立足于武汉中心城区以高端住宅地产、商业地产开发为主的大型房地产开发企业。早在公司成立初期，便“在武汉两江四岸滨江商务区及武汉市中心城区均有项目，未来三年开发量将达到200 万平方米”。

　　在今年9月武汉市今年第十次土地拍卖会上，徐东一商业兼居住地块遭到11家开发商的哄抢，这也创下了武汉土地拍卖史上最大的一次“集团军作战”。最终该地块被湖北省联发投以8.32亿元拿下，与4.6亿元的起拍价相较溢价率达到80%。

　　中南财经政法大学社会发展研究中心主任乔新生认为，这一现象正折射出国家清理地方融资平台陷入了“治标不治本”的尴尬僵局。

　　有意思的是，近年来，部分央企、地方大型国企原本以“增加国家调控能力”的姿态进入房地产市场，但不料却在土地财政体制、土地供需现状以及宏观经济等背景下变得骑虎难下，“调控”难免越调越高。

　　现场多位不愿透露姓名人士质疑政府融资平台是否会如数交纳土地保证金，可能会出现边建边卖边付买地钱的现象。同时，拍卖会现场气氛由此炒热，在动辄8000多元的高价刺激下，六七千元/平方米的价格就显得不是那么高了。

　　城郊土地供需比失调

　　武汉火爆的土地市场也吸引了湖北省内三线城市的眼球。昨日，宜都、黄梅、蕲春和钟祥等城市的市政府有关领导，携当地优质地块组团前往武汉。

　　上述三线城市均处于房地产开发兴起初期，房价多在2000~3000元/平方米，高档小区缺乏，刚性需求较大，也存在一定程度的市场缺口，加之推介地块多位于当地的中心城区，土地升值市场被业界广泛看好。

　　中国指数研究院华中分院高级分析师李国政表示，美国量化宽松政策刺激，令我国通货膨胀预期空前高涨，民众买房保值增值的需求极度旺盛，像万科这样年销售额过千亿元的房地产公司也面临现金缩水的风险，而加大土地储备则是一举两得：一方面满足了后续经营开发的需要，另一方面也可享受到土地升值带来的丰厚收益。他表示，从一线城市到二三线城市，近期全国各地的土地市场都异常活跃，与房地产商买地保值的消费心理不无关系。

　　经济学家赵晓则认为，这与城郊土地供需比例不协调有关，“尽管武汉现房13个月也卖不完，但市中心的房子仍供不应求”。