“地王”躁动 调控之下平稳楼市是否暗藏“着火点”

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　　新华网上海１１月２９日电（记者　叶锋）平静一段时间的土地市场，因两个新“地王”的产生而骤起波澜：２５日，广州、杭州两地双双拍出高价地块，其楼板价各自刷新当地新高。调控之下，开发商依然不惧高昂地价，不外乎“押宝”将来房价仍有上涨空间。

　　业内人士认为，目前不宜将个别优质高价地块的“冒头”等同于土地市场的整体过热；但针对其带来的助长预期，应保持足够警惕：调控之下平稳楼市是否暗藏“着火点”？目前市场形势微妙，面临较多变数，调控应在“市场”及“保障”两条轨道上持续推进。

　　新“地王”刺激楼市神经

　　热门城市的土地市场再度升温。２５日，杭州西溪湿地附近的杨家牌楼Ａ地块，起价为９２４６５万元，经过１７轮报价，以１８０６００万元由当地的房企滨江集团摘得，楼板价高达２５７３５元／平方米，刷新今年地价纪录。当日杭州出让的另两幅住宅地块也竞拍激烈，其中西湖区一幅地块成交楼板价高达１７１９６元／平方米。

　　同日，在广州，经过两百多轮举牌角逐，广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块，其８６亿元的总价和１７２７９元／平方米的楼板价，均为今年以来广州最高。

　　这并不是此轮调控中地市的首次“躁动”。回顾一下可发现，今年９月，南京下关区滨江江边路以西的１号及３号地块，就分别创下１２１．４１亿元以及７８．９３亿元的高价。

　　调控步步推进之时，何以仍有高价地块逆势而出？中国指数研究院副院长陈晟说，今年的土地市场总体降温显著，但不排除有个别“着火点”。今年１－４月，全国１０５个城市住宅用地楼面均价持续下降，经历了６－９月的小幅波动之后，１０月又有显著下降。相比于价格，“溢价率”更能说明土地市场的“温度”。数据显示，今年一季度１０５个城市溢价率同比增幅均保持在三位数以上，但４月之后便直线下降，６－１０月则保持了同比负增长态势。

　　２５日杭州和广州诞生的两个“地王”，其溢价率分别为９５．３％和７９．５％。客观地看，此次调控背景下涌现的个别高价地块，与去年动辄以数倍溢价率成交的层出不穷的天价“地王”，还是大不相同。