北京购房月供收入比超100% 银监会要求不超50%

　　国际通行高线是30% 银监会要求不超50%

　　晨报讯（记者 姜葳）中国社科院昨天发布《2011住房绿皮书》，北京的房贷月度偿付率（月度偿付额与月度可支配收入）超过100%，“不幸”成为全国最高的城市。

　　北京月度偿付率最高

　　昨天发布的《住房绿皮书》指出，按照国际通行做法，月度偿付率的最高线是30%，超过这个线的家庭属于低收入家庭，这类家庭一般应租房而不是买房。如果参照国际通行做法，目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超过了最高线，只有呼和浩特和重庆等少数城市例外。而我国银监会的规定是，月度偿付率不能高于50%。

　　数据显示，国内绝大多数城市的月度偿付率在大多数月份里高达50%以上，月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。《住房绿皮书》特别“点”了本市的名：“最高的是北京，大多数月份的月度偿付率竟超过100%。”

　　六成上市公司涉足房产

　　绿皮书指出，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司（含房地产业上市公司）802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的六成。

　　平均毛利高达55.7%

　　绿皮书分析认为, 房地产业高达55.72%的平均毛利润率（2009年数据）是众多企业集中投资这一行业的主要原因，即便是2009年金融危机之年，房地产行业仍岿然不倒。另外，预售制降低资金门槛，方便风险转嫁；民间投资渠道窄，经营环境差等原因也是带火房地产的因素。

　　绿皮书指出，中国应警惕经济房地产化的风险。这不仅不利于转变经济发展方式，更会掏空未来30年中国经济增长的基础。

　　房价泡沫平均为29.5%

　　绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）的普通商品住宅成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

　　让人颇感意外的是，泡沫指数最高的前七个城市并无北上广这些特大城市，而是福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州和石家庄。据称这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。而北京、深圳、上海被列为“泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30％至50％之间”。

　　明年第3季度房价或涨

　　绿皮书预测指出，明年随着住房市场的继续调整，房价将稳中有降。2011年第3季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定的上涨压力。