美房贷收紧 华人购屋梦难圆：房贷补助慎防上当

　　许多华人坐拥现金，乘着房价下跌时买进。图为几名华人买家在房屋拍卖前了解情况。韩杰摄

　　据美国《世界周刊》报道，纽约一家大型地产公司老板说，由于受8000美元退税的激励，他的公司6月份共完成44笔地产交易，为全年最高。此后，成交量逐步下降，从8月至10月每月仅有20多笔买卖。他指出，交易量骤减的原因有两个：一是政府贷款政策收紧；二是下半年本是买房的淡季。“许多华人申请不到‘不查收入’的贷款，就不再买房了。”

　　一家贷款银行总裁陈名岷说，由于房利美和房地美严控“不查收入”贷款，使得华人买房者的结构发生变化。过去，不查收入的贷款占其公司整个贷款的80%，现在不到20%。“目前的买房者主要是有固定收入的专业人士，如工程师、律师等。”亚洲人平等会资深房屋顾问陈小君表示，现在华人对地点的选择也发生了变化，许多人到华人较少、价格较低的地区买房。

　　贷款查税 重创华人

　　过去，福州移民、温州移民、潮州移民和台山移民十几个家庭联手买房，首付达到30%至50%，最后大家都买到房。现在，这种轮流买房的方法也不灵了。许多华人有首付款想买房子，但是买不到，导致房价下降。

　　这些源于美国新贷款政策。以前除了美国大银行提供房屋贷款外，一些华资银行也提供房屋贷款，而且贷款政策也比较灵活，因此华人买房多能如愿。但是，一名华资银行的资深贷款经理透露，美国国会做出决议，要求房利美、房地美从4月开始不再接收仅有收入证明的贷款申请，而要求贷款申请人必须提供两年的税单和近期工资证明。

　　这个要求正好击在许多华人的软肋上。许多华人做小生意，报税少。他们想买房，但是贷不到款。他举例说，如果申请人要购买一个50万美元住宅，其信用分数是700分，要求自付额是25万美元。但是，如果“你没有25万美元，就买不到这栋房子。”一位匿名的房贷经理称，现在的贷款政策限制“不查收入”的贷款，有些矫往过正。“实际上，政府犯不着取消信用贷款方式，调整一下比例就行了。”

　　他称，房市低迷有其历史原因。按照常规，如果房市太过火爆，贷款银行应该提高利率，降低贷款数量，抑制信贷过于膨胀。然而，几年前大型贷款银行却反其道而行之。房价上升后，利率并不上升，甚至有所下降，买房者将房价推到极限，最后导致房市崩溃。政府政策也影响到房市的兴衰。前几年，房利美、房地美和联邦住宅管理局担保的贷款项目购买许多烂贷。有的人甚至贷款额是房价的115%，包括房屋的修理费。一旦房价下跌，购房者就把房子交给银行，自己走人。“这是房市危机的根本缘由。”而华人不同，“房子是华人的堡垒，对栖身之地都会尽力保护。”结果，许多贷款银行倒闭。大银行则靠政府的援助支撑，没有倒下。这些银行也是左手将房屋贷款收进来，右手再将房贷卖给两房。后来，政府出资将两房收归己有，但是对经济影响甚大。今年4月以来，房价下降30%，贷款利率应该下降以刺激买气，但贷款利率却升到6.6%。