重庆出台文件要求做好征收房产税准备

　　做好征收高档住房房产税准备，我市出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》

　　昨日，市政府办公厅出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

　　通知规定，各商业银行对居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)贷款购买第一套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放住房贷款。

　　同时，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。金融部门应加强消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。

　　在税收方面，凡个人购买建筑面积90平方米以下普通商品住房，且属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买建筑面积90~144平方米普通商品住房，且属于家庭唯一住房的，契税减按1.5%征收。个人购买住房，不符合上述规定的，不得享受减免政策，契税按3%征收。

　　另外，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税；个人将购买不足5年的高档住房对外销售的，按照销售收入的5%征收营业税；个人将购买不足5年的普通商品住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋价款后差额的5%征收营业税。

　　我市还将加强房地产开发项目土地增值税征收管理，对销售高档住房按2%预征，对销售普通商品住房仍按1%预征。对按规定应核定征收土地增值税的项目，销售高档住房按6%核定征收，销售普通商品住房按5%核定征收。

　　此外，到2012年，全市将建设4000万平方米公共租赁住房，建成后可解决60多万户中低收入家庭住房困难问题。我市还将增加住房用地供应量，确保公共租赁住房、廉租住房、棚户区改造住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地，占住房用地供应总量的比例在70%以上。

　　市政府办公厅透露，我市将按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好征收高档住房房产税的准备工作。(首席记者 李伟)

　　（重庆晚报 首席 李伟）