豪宅拉动 上海二手楼市成交温和反弹

　　拥有60家直营门店的上海德佑地产董事长邵非日前在接受《第一财经日报》采访时表示，上海二手楼市的成交量连续萎缩数月之后，成交量探底的格局已经结束，并逐渐进入政策消化后期。从11月开始，全市二手商品住宅成交开始温和放量。11月，二手商品住宅成交套数环比10月继续增长，大约成交13000套。虽然12月刚刚过半，但是，根据旗下门店最新的交易反馈信息，二手楼市成交温和反弹。12月全市二手房成交套数，有望达到2万套的水平线。

　　刺激二手楼市成交的一个重要诱因是，单价5万元以上的部分一手豪宅表现活跃。

　　昨天，上海中原地产研究咨询部研究经理龚敏告诉本报，上海一手豪宅市场第47周（11.22~11.28）、第48周（11.29~12.5）、第49周（12.6~12.12）的成交面积分别为1.4万平方米、1.8万平方米、1.03万平方米。豪宅市场连续三周成交面积逾万平方米，为年内首次，交易热度比“金九银十”期间还要火爆。个案热销，主要受地段价值推动，并结合早期低位定价起点优势。不过，可以看到的是，其他豪宅楼盘的交易仍然冷清，还不能断言豪宅市场已经全面回升。

　　在“二轮调控”公布初期，上海二手房挂牌量不断攀升，直逼16万套的历史高位。从11月开始，该数据便不断回落。截至12月6日17点，上海官方“网上房地产”显示，全市二手房挂牌量达到155726套。而截至昨天13点，二手房挂牌量再次减少3000多套，至152429套。

　　月度成交2万套意味着什么？汉宇地产的观点是：从全市范围来看，楼市过热的今年9月份上海二手房成交总套数接近18000套，而上海多年来市场平稳状态下的月度成交套数为15000套。如果月度成交量重回2万套高位，那么二手房成交回暖的说法将得到确立。

　　与成交量相伴的是成交价格。12月前半月的二手房成交均价与10月、11月环比，变化均不大，上下浮动在持平至10%的范围。

　　昨天，利尊房地产经纪（上海）有限公司分析师田佳璐告诉本报，目前上海中心城区成交呈“八二”分布——刚性需求客户多集中于250万元以下房源，一旦有挂牌出现一般可较快成交；其他避险类资金则多选择房价稳中有升的市中心明星楼盘，如翠湖天地、济南路8号等。德佑地产中二区区域经理冯文萃说，目前仍然在市场上活跃的投资客，一般实力雄厚，对贷款依赖程度较低，限贷对其基本没有影响。

　　不过，“我爱我家”华东市场总监俞静向本报表示，虽然市场开始温和回暖，但短期内政策环境、信贷收缰等都不会发生实质性改变，这些都将制约成交放量，后市依旧充满诸多不确定性。