广州诞生单价新地王 楼面地价每平米20605元

　　保持了三年多的广州单价地王纪录被打破。在昨天举行的白云新城4地块拍卖会上，白云新城三住宅用地楼面地价连创新高，全部超过了当年云祥路单价地王创下的18729元纪录，自此广州单价地王的楼面地价改写为20605元。

　　广州市国土房管局新闻发言人称，广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。

　　19家企业到场很罕见

　　昨日15时，备受关注的白云新城住宅用地正式出让遇上了广州大降温，“但还是有这么多人来参加竞拍，屋内气氛很热烈。”拍卖还没开始，主持人的开场语逗笑全场。

　　因为发展商来了19家，广州市土地中心的拍卖大厅座无虚席，连两边的媒体席和工作人员席位都被坐满，开场点名时，手持28号牌的发展商甚至仍找不到座位。活跃在广州市场的保利、城建、新世界、中海、绿地集团、万科、富力等大型上市房地产企业几乎全到齐，阵容之大实属罕见。

　　第一块出让的白云新城商业金融用地（AB2910001）显然只算是预热。经过十几个回合，绿地集团就很轻松地将该地块收入囊中，总价14.4亿元。楼面地价7196.4元/平方米甚至没有原先业界预测的高。

　　地价高买家言“疯狂”

　　随着第二块地推出，拍地高潮也接踵而来。白云新城AB2907008-1地块因面积最大而一早就被指为最大热门，该地块一出场就不出所料，保利、城建、新世界、中海、万科等多家房地产巨头轮番举牌你争我夺，拍卖价一路疯飙，现场频听有人低呼“疯了，真是疯了”。

　　到第70轮左右，楼面地价已达18800元/平方米，超过云祥路的纪录，主持人的提醒显然没止住发展商的热情，又经过近10轮的举牌，该地块终于被77号保利广州房地产开发有限公司以24亿元拿下，楼面地价达19632元/平方米。

　　正当大家仍沉浸在又现“新地王”的激动时，更令人意想不到的事情又发生了——接下来的第三场拍卖，位于上一地块东侧的白云新城AB2907008-2地块又引发各开发商争抢，城建、中海等轮番出手，单价很快被抬高到超过2万元，最终，77号保利广州公司再度举牌，以11亿元再夺一地，成交楼面地价高达20605元/平方米，又一次刷新广州地王纪录。在随后举行的第四场拍卖中，久未在广州拿地的中海地产终成功拿下了白云新城AB2907008-3地块，楼面地价约19971元/平方米。

　　对当天拍出的新地王价格，许多业界人士都表示超出预期。拍卖会过后，新快报记者现场采访当天亲自挂帅出席拍地会的保利广州公司总经理何思蓉，何思蓉表示：“这价格有点超过我们的预期，确实有点疯狂。”

　　市国土房管局：广州房价仍处可控范围

　　昨日卖地会后，广州市国土房管局新闻发言人表示，针对土地市场价格的一些新变化，该局将密切关注土地市场价格变化对一手商品住宅市场的传导过程，继续严密监测房地产市场运行情况，坚决抑制不合理的住房消费，坚决遏制房价的过快增长。

　　该发言人称，不管是从近两个月一手商品住宅价格运行情况来看，还是与国内一些城市横向比较来看，广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。

　　专家观点

　　满堂红研究部高级主任肖文晓

　　发展商看好后市

　　虽然单价很高，但总价不高仍比较好操作。现在白云区一手楼最贵在2万元/平方米，现在面粉都贵过面包了，这说明市场仍过热，发展商仍严重看好后市。

　　合富辉煌首席分析师黎文江

　　楼价要卖到三四万

　　价格比大家原先预料的高，但市场应该还算能承受。从房地产开发惯例看，估计日后楼价要卖到3万元-4万元/平方米。

　　经纬行研究中心经理朱欣苑

　　拍卖让调控陷僵局

　　此次拍卖让广州政府的楼市调控陷入僵局，限购政策何时取消将是个难题。

　　白云新城四地块出让情况一览表

　　地块名称 受让方 成交楼面地价

　　AB2910001 上海绿地（集团）有限公司 7196 元/平方米

　　AB2907008-1 保利广州房地产开发有限公司 19632元/平方米

　　AB2907008-2 保利广州房地产开发有限公司 20605元/平方米

　　AB2907008-3 中海地产集团有限公司 19971元/平方米

　　近年卖出的部分贵地

　　出让时间 地块名称 区域 楼面地价（元/平方米）

　　2010年11月25日 广铁南站储备地块 荔湾 17200

　　2010年11月1日 下塘西登峰畜牧场 越秀 12422.8

　　2009年9月20日 珠江新城 D3-4地 天河 13537

　　2009年6月10日 珠江新城D8-C3住宅地块 天河 15324

　　2008年1月8日 原广州绢麻厂 白云 13053

　　2007年9月11日 云祥路 白云 18729

　　（整理：李琳）

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