明年地价或创新高 预计调控不会放松

　　记者 王志新

　　在经历了2010年力度空前的综合调控后，2010年中国房地产的走势如何，2011年又会出现怎样的一种局面？日前，在第七届中国数字地产节暨2010中国地产百城发展形势年度报告大会上，研究机构、专家学者以及地产界人士几乎异口同声地给出了肯定的答复。研究显示，截止到2010年11月底，全国仅完成18.5万公顷土地供应计划的65%，预计增加土地供应仍将是2011年房地产调控的主要内容，加上行业龙头企业2010年销售业绩较好，资金充裕，热点区域或中心城市地块地价或继续创出新高。

　　“调控之后必将给房地产市场积蓄更多的能量，明年的房地产市场一定是个‘大年’。”一位房地产企业老总的话赢得了其他业内人士的一致赞同。除此之外，经济学者关于明年中国经济将会延续触底反弹的走势也许更为房地产界的这份乐观情绪增加了注脚。

　　由中国指数研究院、中国房地产指数系统主持的研究显示，随着2010年各项房地产政策的连续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为产生了显著影响。据统计，1-11月全国120个城市住宅用地供应和成交面积分别同比增加43%和40%，地价水平高位震荡，其中7月份达到今年以来最低，但8月以后又有所上涨，9月份达到今年以来最高。全国房地产开发投资额、施工面积、新开工面积等供应类指标增速明显高于历史水平，商品房销售面积和销售额同比增速分别为9.8%和17.5%，且全年各月增速基本呈下降趋势。从重点城市来看，多数城市1-11月住宅成交面积不及2009年，其中北京、广州、成都等地超过30%，上海、深圳、南京、杭州等地超过40%。价格方面，据中国房地产指数系统百城价格指数的全样本调查数据，100个城市住宅(新房)平均价格在7-8月有所下降，北京等是大城市5-8月房价下跌3%，但9-11月100个城市住宅平均价格环比上涨，房价高位震荡，北京等十大城市也普遍上涨，仅同比涨幅有所缩小。

　　除了对明年热点区域以及中心城市的地价看涨外，报告还预计，2011年房地产调控不会放松，一是货币政策转为稳健，预计2011年全年M2增速和新增贷款分别为16%和7万亿将影响房地产业的资金流入；其次，限购、限贷政策执行放松的可能性不大；第三，保障房建设力度加大，公租房成为新的重要着力点；第四，房地产税改革将加快推进。另外，房地产市场供求关系将会得到改善，价格涨幅下降；房地产市场的关注点将会受城际高铁和市内快轨建设力度加大、保障性住房建设力度加大以及不同需求类型的影响呈区域发展分化、供应结构分化、物业价值分化的特点。