成交量创近十年最低 新房均价首破两万

　　黄树辉

　　新房成交量创近十年最低，但销售均价再创新高，深圳楼市2010年的量跌价升行情完全超越了相关部门此前的预测，再次将调控政策置于尴尬境地。

　　世联地产根据深圳市规划和国土资源委的成交系统数据统计，2010年深圳全市新建商品住宅成交面积约320.97万平方米，共成交36729套，成交均价20205元/平方米。其中，2010年12月份，深圳一手房成交均价为每平方米18361元，环比上涨1.79%，成交量为4703套，环比上涨87%。

　　此前的2009年，深圳新建商品住宅销售面积为660.25万平方米，销售均价为每平方米14858元。对比可以发现，在遭遇史上最严厉的调控背景下，深圳一手房成交明显受挫，成交量环比2009年萎缩51%。而从深圳近十年来的全年销售面积数据看，2010年深圳新房销售量创近十年来最低。

　　较2009年销售数据，深圳一手房2010年销售均价逆势环比上涨36%，房价之高再次刷新深圳楼市纪录。

　　世联地产集团研究部经理王军鹏在接受《第一财经日报》采访时认为，超过85%的成交量在关外两区，关内成交量不到两成，若没有这一结构性的差异，要想成交均价回落绝非易事。

　　根据深圳中原市场部总监王世界的观点，岁末年初深圳楼市成交状况明显放大，开发商、业主和置业者在岁末都做了最后冲刺，促成了较大的成交量。新的一年，对于房地产市场来说，可以说是较为紧张的一年，继续执行的“限购令”，从紧的货币政策，大量的流通资金以及较窄的投资渠道，多方力量相互制约，使得房地产市场面临较大的挑战，未来楼市将会在各方力量的博弈下高位波动。