沪房贷不松反紧？个别银行暂停首套优惠

　　近日，《第一财经日报》记者从上海多家商业银行了解到，目前沪上银行房贷政策基本延续去年状况，大部分银行采取首套房贷首付三成、优惠利率八五折，但个别银行由于年初贷款抽紧暂时取消了首套房贷优惠利率。

　　个别银行执行首套房贷基准利率

　　据了解，现在大部分银行首套房贷首付比例最低仍为三成，而利率水平则有所差异。包括工商银行、中国银行、招商银行、上海银行等在内，首套房贷利率优惠政策仍然坚持最低八五折“不松动”。

　　“首套房贷利率最低为基准利率八五折，目前还没有收到相关松动的通知。”工行沪上一家支行信贷部人员对本报记者表示。当被问及年初房贷是否依然较为紧张时，她表示：“一般正常情况下都能贷出来。”

　　但值得注意的是，有两家股份制银行在沪某支行的信贷部人士向本报记者坦言，目前已暂时取消首套房贷优惠利率政策，5年以上按揭贷款利率按照基准利率6.4%执行。“现在仍是政策最严的时候，春节后可能会有指标发放，到时会有优惠利率。”其中一位信贷部人士如是说。

　　相比沪上首套房贷相对较“紧”，近日有消息称，北京地区个别银行的房贷利率优惠已经悄然松动，首套房贷利率可以由基准利率的八五折下降到七五折，甚至七折，不仅银行贵宾客户可以享受更多优惠，房贷优惠程度还受首套房是一手房还是二手房，或者首付比例多少的影响。

　　本报记者也从一家国有大行上海某支行了解到，该行对首套房贷也有一定松动，虽然对购买首套房为二手房的最低贷款利率折扣为八五折，但首套房为一手房的借贷人最低可以享受七五折优惠利率。

　　贷款成“稀缺资源”？

　　“首套房八五折优惠利率不松动。”一家股份制银行上海分行相关人士昨天对记者表示，“今年贷款可以说是稀缺资源，对公业务的贷款利率已经上调，个贷业务的利率也可能会有所调整。”

　　该人士还透露，今年年初房贷业务“有一点量，但不多”。

　　今年年初银行信贷投放与往年“井喷”情况确有不同。据本报记者了解，鉴于信贷环境整体趋紧，一些银行已经向分行层面下发了严格的新增贷款指导限额，额度相较往年有所减少；而那些尚在等待总行信贷分配方案的分行也在放贷方面“非常小心谨慎”。

　　另一家股份制银行上海分行零售信贷部负责人也对本报记者称：“从业内情况看，目前在上海区域很少有房贷优惠利率放松的消息，业务量情况则表现平平，与往年相比确实不多，而且大部分为去年底积压下来的项目。”

　　该负责人还认为，那些取消首套房贷优惠利率的个别银行可能会逐步收缩按揭市场。“在手上贷款资源有限的情况下，银行肯定会考虑对整体效益拉动作用最大的业务种类。”他说道。

　　“以房贷为例，首套房贷基本不考虑收益，二套房贷则大多上浮利率10%，与一般的小企业抵押贷款相当，但按揭对资本金的占用仅50%，也就是一笔资本金可以做两笔按揭，收益上说比较划算。这样导致的结果就是未来银行之间可能出现分化，擅长小企业客户细分和议价的银行会逐步收缩按揭，转向中小企业业务，而那些不具备针对小企业多样化服务的银行则不如做按揭贷款业务，并逐步占据这块市场。”上述负责人还说道。