黑周一五大元凶曝光 底部究竟在何方?

　　央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点

　　中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。(中国人民银行)

　　国内银行业新年初现停贷潮 遭遇监管部门窗口指导

　　“我上周去银行申请首套房个人住房按揭贷款，结果却被告知已经没有额度了，要等到别人存量到期的贷款归还后才能放贷给我。”陈先生很是不解，为何新年刚刚开始，银行额度就会如此紧张。

　　事实上，由于新年前两周信贷投放过猛，新增贷款数量陡增已引起监管层的高度关注，据知情人士透露，除再度上调存款准备金率以外，部分1月前两周放贷过猛的银行已受到监管层的窗口指导要求，严控信贷增量。

　　据悉，由于担心受到更严厉的监管，银行不得不考虑收紧接下来的放贷速度，甚至会暂停春节前的信贷投放。

　　“我们已受监管层的窗口指导，被要求严控信贷投放速度。”某国有大型银行信贷部门负责人告诉早报记者，由于去年初包括该行在内的不少银行信贷投放速度过快，目前已受监管。

　　据此前多家媒体报道称，2011年首周金融机构新增信贷近5000亿元人民币，包括工商银行[4.23 -2.76%]在内的四大国有银行则投放了约2100亿元，并援引消息人士的话称，监管层已传达了最新额度限制，要求四大行1月份总信贷增量不要超过3100亿元，所有银行1月份信贷新增量不要超过9000亿元，并表示，如果信贷仍收不住，差别存款准备金率随时会出台。

　　正因为此，上述信贷部门人士称，在权衡继续投放贷款和遭受处罚之间的得失后，不少银行可能都会选择暂缓1月份接下来两周的信贷投放速度和规模。为免受处罚，甚至部分银行还会选择暂停发放新增贷款。

　　另据一位股份制商业银行人士表示，鉴于商业银行年初信贷投放热情较高，被央行寄予厚望的差别存款准备金率可能会随时出台。他进而透露，目前各银行都已掌握央行有关差别存款准备金率的计算公式，要想不被差别，就得减少贷款投放、提高资本充足水平，并提高稳健程度。

　　值得一提的是，早报记者从多家银行了解的情况显示，年初季节因素导致的实际需求增加，再加上2010年年末严控信贷投放背景下，各家商业银行都积压储备了大量项目，是年初信贷井喷的重要原因。

　　不过，当被问及今年2月份的情况，上述人士皆表示目前还不好说，只能走一步看一步。

　　而颇值得玩味的是，上周五晚间，存款准备金率再度上调0.5个百分点。这是2011年央行首度上调存款准备金率，也是近三个月第四次上调存款准备金率。至此，若不考虑差别存款准备金率因素，大型金融机构存款准备金率已达19%，中小型金融机构存款准备金率也达15.5%，再度刷新历史高点。粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性资金3500亿元左右。(东方早报)

　　去年12月大中城市房价同比涨6.4% 环比涨0.3%

　　统计局公布2010年全国房地产市场运行情况

　　一、房地产开发投资完成情况

　　2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。

　　2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。

　　2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

　　12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。

　　二、商品房销售情况

　　2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。

　　12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。

　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。

　　四、70个大中城市房屋销售价格指数

　　12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。

　　12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%。

　　12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。

　　12月份，全国房地产开发景气指数(简称"国房景气指数")为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。

　　从分类指数看：房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。(国家统计局)