京沪房市1月上演“奔腾时代”

　　北京：购房需求压抑已久

　　离春节还有一周，北京房地产市场打破往年节前交易冷淡的传统，接连出现“爆棚”景象。

　　北京房地产交易管理网昨日最新数据显示，1月前三周新房共成交7151套，同比增长17%，成交均价23700元/平方米，同比上涨19%。第三周(1月17日~23日)北京全市新建商品房网签总量为3161套，环比前一周的1837套，大幅上涨了72.1%。

　　此外，北京二手房交易量出现更为明显的上涨，数据显示，上周北京二手房住宅签约量高达5813套，一周内连续4个单日突破千套，这一签约套数数据比去年同期大涨64.9%。而截至1月24日，北京一月份二手房成交已经达到了17776套，共10个单日突破千套高峰。业内多家中介公司预估，全月的二手房成交量很可能再次突破22000套，创调控后新高。

　　“购房者的购房需求压抑得太久了。过完年还有通货膨胀的预期，不少购房者考虑了经济因素和政策因素后决定赶快买房，害怕错失机会。”北京奥北区域某楼盘营销总监告诉《第一财经日报》，据悉，虽然该项目的均价已经超过2.4万元/平方米。但目前所有期房都已经销售一空，现在只等待新一期开盘销售。

　　对于继而又起的购房潮，北京市中原三级市场部总监张大伟认为：“住宅的供应量不足，是其中的一个原因。”

　　北京商品房库存因销售火爆而一路锐减。同时，1月上半月北京房地产市场取得了预售证的住宅项目仅有1个：大兴区黄村镇的果岭华舍项目，提供住宅房源为48套。这和去年12月53个楼盘扎堆入市的盛况截然不同。今年初出现了明显供应荒。

　　北京中原统计数据显示：1月上半月北京商品房均价再现明显上涨，环比2010年12月底，北京一手住宅成交均价21260元/平方米，目前北京商品房均价为21650元/平方米，上涨幅度达到了1.8%。

　　1月25日，北京二手房单日签约住宅套数达到了1161套。

　　“这是本月第十个单日二手房签约量超过1000套。”张大伟分析，和新房价格不断攀升的趋势一样。