东北证券：楼市新政矫枉过或对市场产生超预期影响

　　东北证券1月26日发布研报指出，国务院出台八条房地产新政显示调控力度加大，担心政策的矫枉过正可能会对市场造成超出预期的影响。

　　从新的“国八条”来看，房产税绝不是本轮调控的终点，调控正在更加深入和立体。东北证券担心，连续的政策压力以及持续加息的背景下，政策的矫枉过正可能会对市场造成超出预期的影响。

　　报告指出，八条措施中，税收政策的调整对房地产市场的影响比提高首付的影响更加直接。税收调整将主要影响卖小换大的改善性需求。

　　而二套房首付比例上调至60%的效果仍有待观察，毕竟，从二套房首付50%的执行情况来看，效果并不理想。

　　报告还提到，限购范围的扩大显示出省会城市和其他涨幅过高的二、三线城市，也开始引起政府的关注。

　　报告认为，从近期的房地产市场销售情况来看，市场和政策博弈的局面一直没有改观，就连业内一致认为会对房地产市场有重大影响的房产税的传闻似乎也已被市场所消化，被视为利空出尽。

　　东北证券认为，“国八条”的出台使得地产股短期内进行估值修复的政策环境发生了变化，建议短期对地产股观望。维持对房地产行业同步大势的投资评级。