余丰慧：超五成居民无意买房说明预期变化？

　　超五成居民无意买房说明预期变化？

　　央行北京管理部公布的北京市居民购房需求调查显示，对于未来一季度房价“看跌”北京居民比例超过“看涨”方，看跌和看涨的比例分别为26.9%和20.6%。约九成居民认为目前房价高，购房意愿明显回落（1月1日《新京报》）

　　据此，报道得出结论说，在一系列房产调控之下，北京市居民对房价的预期发生了变化。笔者认为这个结论下得为时过早。从这些调查数据中尚无法得出居民对房价预期改变的结论。

　　超五成居民无意买房说明预期变化？央行北京管理部公布的北京市居民购房需求调查显示，对于未来一季度房价“看跌”北京居民比例超过“看涨”方，看跌和看涨的比例分别为26.9%和20.6%。约九成居民认为目前房价高，购房意愿明显回落（1月1日《新京报》）据此，报道得出结论说，在一系列房产调控之下，北京市居民对房价的预期发生了变化。笔者认为这个结论下得为时过早。从这些调查数据中尚无法得出居民对房价预期改变的结论。调查中看跌比例仅仅高于看涨的6.3个百分点，中国统计数据误差往往很大，6.3个百分点基本被“误差”淹没，看跌和看涨这个差别尚不能佐证居民预期发生变化。而从调查的时间看，是居民对未来一季度房价走势的调查。短短的一个季度时间段根本不能反映出居民对房价的预期变化。央行调查也给其提供了有力根据：居民对一年之后的房价上涨预期则高于下跌预期。在接受调查的居民中，认为未来一年房价上涨的占30.8%，认为下跌的居民占25.1%。另外，有30.2%的居民认为未来一年房价基本不变。房价上涨和在高位不变的居民占比为61%，充分说

　　调查中看跌比例仅仅高于看涨的6.3个百分点，中国统计数据误差往往很大，6.3个百分点基本被“误差”淹没，看跌和看涨这个差别尚不能佐证居民预期发生变化。

　　而从调查的时间看，是居民对未来一季度房价走势的调查。短短的一个季度时间段根本不能反映出居民对房价的预期变化。央行调查也给其提供了有力根据：居民对一年之后的房价上涨预期则高于下跌预期。在接受调查的居民中，认为未来一年房价上涨的占30.8%，认为下跌的居民占25.1%。另外，有30.2%的居民认为未来一年房价基本不变。房价上涨和在高位不变的居民占比为61%，充分说明即使在史上最为严厉的调控下居民对房价的预期仍然没有改变。

　　从2007年底开始调控楼市以来，整整三年有余，并且2010年4月中旬新国十条的出台被称为史上最为严厉的调控措施，民众寄予巨大希望。然而，最为严厉变为了最没有效果、最软弱无力，重拳打在了棉花上。房价继续暴涨、“地王”继续出现、投资投机继续猖獗、开发商继续忽悠误导消费者，一切似乎都没有改变。更为令人吃惊的是，三年多调控、去年史上最为严厉的调控措施，竟然连一个居民对房价继续上涨的心理预期都没能改变，实在是莫大的悲哀呀！

　　明即使在史上最为严厉的调控下居民对房价的预期仍然没有改变。从2007年底开始调控楼市以来，整整三年有余，并且2010年4月中旬新国十条的出台被称为史上最为严厉的调控措施，民众寄予巨大希望。然而，最为严厉变为了最没有效果、最软弱无力，重拳打在了棉花上。房价继续暴涨、“地王”继续出现、投资投机继续猖獗、开发商继续忽悠误导消费者，一切似乎都没有改变。更为令人吃惊的是，三年多调控、去年史上最为严厉的调控措施，竟然连一个居民对房价继续上涨的心理预期都没能改变，实在是莫大的悲哀呀！预期是经济理论中的一个重要概念，中外经济学家都有详尽论述，都十分重视预期理论。预期是指经济行为人对经济变量（如价格、利率、利润、收入等）在未来的变动方向和变动幅度的一种事前估计和主观判断。预期对人们经济行为有重要的影响，比如说房价，如果市场预期未来房价上涨，那么，投机投资者为了赚取投机利润就要实施现期购买行为，自住者因为担心未来房价越来越高也要实施现期购买行为，手握房产以及开发商由于预期未来房价走高就会惜售等等。在一个预期上涨下，会使得房价越来越高、

　　预期是经济理论中的一个重要概念，中外经济学家都有详尽论述，都十分重视预期理论。预期是指经济行为人对经济变量（如价格、利率、利润、收入等）在未来的变动方向和变动幅度的一种事前估计和主观判断。预期对人们经济行为有重要的影响，比如说房价，如果市场预期未来房价上涨，那么，投机投资者为了赚取投机利润就要实施现期购买行为，自住者因为担心未来房价越来越高也要实施现期购买行为，手握房产以及开发商由于预期未来房价走高就会惜售等等。在一个预期上涨下，会使得房价越来越高、供求矛盾越来越激烈。温家宝总理在中央人民广播电台与网友交流谈到物价时说：“通胀预期比通胀本身更可怕”。市场对房价上涨的预期不能改变，那么，楼市调控取得效果就是空话和梦想。

　　去年新国十条和五项措施都没有取得预期效果，面对继续走高的房价、地价，面对百姓对高房价的心理预期没有根本改变的现实，笔者认为，新一轮楼市调控措施应该果断出台，并且希望出拳要重、要准、要快、要有明显效果。绝不能再放空炮，再打虚招，再耍花腔，再让百姓失望甚至绝望，绝不希望再有第四轮调控的呼唤声。