一季度北京楼市可能陷入观望

　　北京房地产交易管理网最新数据显示：1月24日到1月29日六天时间内，北京楼市并没有出现过去新政出台后购房人为“赶搭老政策末班车”而成交量猛涨的情况，前三天和后三天相比，无论是新房还是二手房，成交情况没有明显不同。业内人士认为，期房成交量的减少说明国八条作用已经开始显现，而二手房成交量不减反增和部分购房人抢在北京细则出台前赶紧买第三套或者第二套等有关。

　　1月26日晚国八条出台，被认为是第三次调控的开始。而国八条中有关二套房首付提至6成、本地居民第三套房暂停购买、外地居民第二套房暂停购买等等具体而严厉的措施，让业内人士判断楼市将再次陷入观望。

　　“新政出台后，电话和到访量明显减少了。”昨天，通州、燕郊部分楼盘销售负责人告诉记者。中原地产、链家地产等二手房中介相关负责人介绍的情况也显示，城区尤其是一些热点地区，如中关村（000931）、学院路等地区二手房门店虽然新增看房人数少了，但想赶在北京细则落地前买房的人也不少。而通州、顺义、大兴等区域二手房门店的情况不是很好，看房人和咨询电话明显减少。

　　北京房地产交易管理网的数据统计结果证实了北京楼市的上述变化。数据显示，国八条出台前一周，即1月17日到23日，北京住宅期房成交套数为2967套，现房成交量为194套，二手住宅为5813套；国八条出台后的首日，即1月27日当天二手房成交套数达2093套，是北京历史上第9个过2000套成交日，部分购房人抢在北京细则出台前买房的心态非常明显。

　　“可以肯定的是，国八条将使得一季度楼市成交量再现去年楼市5、6月份的情景，观望严重，成交量明显萎缩。一季度之后的市场如何，还要看政策的执行力度等。”昨天，首开、万科、首创等多家开发商销售负责人表示。有意思的是，记者昨天了解到，多家开发商和中介机构也因此做好了一季度主要整顿“内务”的工作计划。一位不愿意透露公司信息的中介公司负责人告诉记者，“我们基本没有考虑一季度能出什么业绩。国八条将使得一季度市场基本没有什么事可做，所以，很多员工的春节假可以多休一段时间，即便是回来上班，也是主要以整顿‘内务’为主。”