限购令将全国铺开 二三线城市开发商加紧出货

　　⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇 王晓华

　　“河北正在限购，对市场的影响不知有多大。”一位在河北有项目的开发商田总向记者私下直言，“限购令”对楼市的压力不小，而即将在全国铺开的“限购令”，更让小开发商担忧今年的“收成”可能下降，加之银根收紧，中小开发商很可能因为资金紧张而被“踢出局”。

　　从已经实施“限购令”近10个月的北京楼市来看，由于购买力强劲，“限购令”对市场的影响似乎有限，但仍对市场有潜在的影响。

　　根据市场人士分析，截至2010年第四季度，北京市居民完全产权自有住房率为72.4%，多套住房拥有率达到18.3%，老版“限购令”影响家庭在80万户左右。

　　据统计分析，2009年全年北京购置房产的户籍比例中，外地户籍首次超过本地人群，达到了55%，加之2009年之前已购房家庭，估计在北京有房产的外地户籍家庭已经超过百万。

　　“限购肯定会影响到楼盘的销售，销售压力自然也加大。”昆明一位开发商向媒体表示，除了“限购令”外，银根紧缩，开发商贷款难也让不少开发商的资金较为困难。

　　该开发商表示，“如果销售压力继续增加，开发商将面临更大的资金困难，所以手上有项目的开发商加快了推盘的速度。”

　　实际上，记者注意到，在一些二、三线城市，“限购令”还没完全落地之前，很多开发商正在以“限购令”为借口，加快销售，而一些购房者也在“抢购”，如春节前青岛的开发商就拿“限购令”促销，使得普通住宅成交量曾连续多天超过500套。而这一趋势在节后仍在部分城市蔓延。

　　如西安某开发商节后就发出促销短信，喊出了“限购令前夕”的置业口号，以求赶在“新国八条”地方调控细则落地前，掀起一轮销售热潮。

　　而据中国指数研究院的最新统计，上周被监测的35 个城市中，除温州以外，楼市成交量全线上涨，而且三成城市成交量涨幅超过300%。

　　“在被监测的重点城市中，深圳和成都成交量回升较为迅速，成都商品住宅成交量基本恢复至春节前的水平。其余城市成交量恢复力度相对较小，上海、杭州和南京尤为明显。”中国指数研究院研究员说。

　　另一方面，很多一线城市的开发商则加入到“观望”队列之中。

　　仍以最早实施“限购令”的北京为例，很多原本预计春节长假后开盘的项目，已延缓至3月份开盘。

　　“据了解，原本预计在2月开盘的19个项目其中半数都已经推迟开盘计划，预计2月份全月开盘的项目不足10个。”北京中原地产张大伟说。而武汉一位业内人士也告诉记者，原本计划在2月份加推房源的多个楼盘，不少已推迟到3、4月份，而已经确定在2月推盘的项目，大多在开盘时间上打上“待定”二字。

　　目前综合来看，限购令即将在全国铺开的预期，确实影响到小开发商心理，但降价销售者并不多，相反选择观望的比较多，短期内出现“僵局”的可能性非常大。