“京15条”速冻楼市 首日过户量骤降

　　从单日过户创近3000套的历史纪录，到门可罗雀的过户大厅，这个反差在不到24小时内发生。

　　严厉的 “京15条”实施后的首日，北京楼市有如遭遇一股强大的西伯利亚寒潮。17日下午，北京昌平区建委过户大厅，一位工作人员向《每日经济新闻》记者介绍说，与前几天的人满为患不同的是，17日北京楼市过户量急转直下，约降七成以上。

　　现场：新政前一天成交2942套

　　17日的北京昌平区建委过户大厅，空荡的大厅内只有零散的几人。大厅保安告诉记者，前几天，等过户的人们都排到了门外，就连附近一家打印店外，人群也是大排长龙。

　　一位工作人员称，拿出《家庭购房申请表》、《购房承诺书》的通知介绍说，自17日开始，新购房的居民家庭，需先提交网签申请，待相关部门对其购房资格核对并通过后，才能办理网签程序，约需要5个工作日的审核过程。不过此前已完成合同签订等程序的，仍可办理网签业务。

　　这位工作人员预计，17日北京二手房过户量至少比前一天下滑七成以上。本报记者致电北京朝阳区房产过户大厅，一位工作人员介绍说，新政落地后首日，即17日北京二手房过户量会非常小。但他拒绝给出一个具体的下降比例。

　　北京市房地产交易管理网的数据统计显示，“京15条”实施前的最后一天，即16日，北京二手房单日成交量达2057套，如加上一手住宅期房与现房的759套和126套，住宅签约量创历史新高，达2942套。去年4月30日北京首次出台限购令前一天，二手房成交量冲高至2313套。

　　个案：因中断交社保无法购房

　　京15条中关于外地人需“连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的规定。在记者采访中，遇到了一位因中断社保被告知无法购房的典型案例。

　　一重庆籍人士向记者称，他是2004年来北京一家证券公司上班的，并开始交纳社保，但2008年底之后，他失业了8个月，由于非京籍人士无法在京以个人身份交纳社保，因此，自己的社保纪录就暂时中断了8个月，后来于2009年下半年重新上班后，自己的社保才得以续交。

　　有统计显示，1月北京售出的住宅，44.8%的买方为非京籍人士，几乎占据北京楼市消费群的近半。但“京15条”却对外地人在京购房资格作出了严格的规定，即需提供至少5年纳税证明。链家地产某门店经理郭先生预计，新政之后这个比例可能会下降到20%以下。

　　影响：商改住项目或受追捧

　　在采访中，一位外地买方的父母向本报记者感叹：“我是退休的外地老职工，独生子在北京工作，为了照顾方便，只好把工作地的房子卖掉，但现在北京又不让我们买房，我们今后怎么办？”

　　不过，在与中介工作人员的咨询中，买方被告知，如果不得不购买，可以去购买游离于北京限购令规定之外的商改住项目，即一些以商业项目或工业项目立项，产权分别为50年和40年，但以住宅的产品向外销售的住房。

　　在采访中，本报记者获悉，目前北京楼市存在不少这样的商改住项目，如西山国际城、IN北京、东亚上北、SOCO公社、首城双景、中建玲珑山、首开石榴派、中弘北京像素等楼盘，目前皆属于调控政策的盲点。

　　在东亚上北的业主论坛上，17日一位业主高呼：“京15条出来后，没北京户口、工作没满5年的，除了租房就只能买50年产权的，而且北京这样的需求不在少数，所以我坚信东亚上北的房价一定还会再涨。”

　　（每经记者吴丰恒对本文亦有贡献）