上海住宅交易下滑超五成 楼市重现打折优惠

　　在限购令影响下，楼市成交量急剧下挫，引发了一些楼盘试探性地促销优惠，打折优惠重现地产江湖，不过，价格并没有出现恐慌性下跌。

　　昨天，《第一财经日报》记者以购房者身份致电上海绿地集团位于松江新桥板块的楼盘“新南路壹号”。销售员在电话里介绍，该盘目前有联排与叠加在售别墅对外销售，其中，联排别墅的销售均价约为25000元/平方米。当问及是否有优惠的时候，销售员说，客户买房可以获赠房产税。只有到达现场，才能解答具体的优惠幅度。

　　德佑地产市场分析师蒋旭在接受记者采访时粗略计算：按照上海房产税的计算方法“应纳税额 = 新购住房应税面积×新购住房单价×70%×税率（0.6%或0.4%）”，如果该楼盘赠送的是5年需要缴纳的房产税税额，那么，赠送的房产税相当于房屋总价优惠2%~3%，也就是打“九七、九八折”。

　　优惠小 花样老

　　上海中原地产最新数据显示，目前，一些楼盘正在推出小幅度优惠，以增强买气。“位于松江区九杜路的新虹桥首府目前在售4房以及5房，购房可享九七折优惠；位于宝山区抚远路的美兰湖中华园在售6层带电梯洋房，若一次性付款可享受九九折优惠，总价再减1万元，若按揭则享九九折优惠总价再减5000元；位于崇明区陈家镇的保亿风景水岸在售别墅房源，一次性付款享九八折；位于嘉定区嘉涛路的翠堤尚郡在售18层高层公寓，凡于2月15日至3月31日期间签约购买四房的客户，可享九八折优惠。”

　　中原地产分析师龚敏称，购房者的购房积极性减弱，一部分需求退出市场，首套自住和改善性需求成为市场主流，但购房成本的提升使这批购房者选择持币观望，置业计划暂时搁浅。

　　综观整个市场，目前，九五折以下的优惠楼盘仍是凤毛麟角，大多数楼盘只给出了九八折、九九折之类的蝇头小利，并没有出现大幅度优惠。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄说：“在售楼盘有自己的心理压力，如果尾盘降价太狠，肯定会导致前期购买业主的反感，影响后续销售。粗略估计，今年全市的新增住宅供应量为800万平方米左右。3月以后，调低对外价格的新盘会多起来，再加上新政效果逐渐发力，上海楼市将会有一番优惠促销大战。”

　　价格预期将改变？

　　昨天，上海中原地产发布上海最新一周（2月14日~2月20日）的商品房市场行情：此间，住宅整体交易同比下滑超五成；而非住宅逆势飘红，交易同比上涨五成。

　　上海佑威房地产机构执行董事黄志坚表示，上海内环内高端住宅受新政影响最大，缩量最厉害。成交数据表明，从年初十二到十八，若和去年同期比，今年商品住宅成交面积仅为去年的40.12%，总体缩量近六成。

　　成交量大减，是否会让上海住宅价格“迫降”？

　　中国房产信息集团评论员高岗认为，成交量短期下挫，不会引发价格的恐慌性下跌。特别是当前，企业刚刚经历了2009和2010年两年的热销，资金相对充裕，企业没有降价回笼资金的紧迫性。但从长远来看，对存量和增量进行双重限购的政策，抑制了楼市投资和投机需求，如果该政策被长期执行，成交的低迷必然引发价格预期的改变，如果投资者对价格预期发生了改变，那么房价的运行趋势也将发生改变。