3次加息加重了还贷压力 影响了购房心理

　　核心提示

　　刚刚过去的这个春节，楼市话题频繁出现在亿万中国老百姓的年夜饭、聚友餐上。重庆、上海相继拿出了房产税实施方案，在两地市长评述政策的同时，老百姓也在用计算器滴滴答答地盘算。之后，就在节后第一个工作日，央行又宣布加息。短短三个月内，央行连续三次加息，频率之高，直追2007年！楼市将如何演进？兔年楼市开年，给了中国置业者一个大大的问号，也纠结着每一个置业者。

　　□记者 曾邦华

　　【节后加息】

　　不只是为了抑制通胀

　　兔年春节后第一个工作日，央行突然宣布加息，上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是我国本轮重启加息以来第三次出手。

　　业内认为，此次对称上调存贷款利率，意在平抑1月份较快的信贷增势和通货膨胀，引导信贷资金用在实体经济最关键的领域。

　　1月，国家物价因为气候和春节等因素影响创新高，假如再不控制物价上涨将会对国民经济良性循环造成不利因素。国家权威部门预计，兔年的二三月份CPI将重回5%以上，甚至可能突破6%，在这个节骨眼上加息，有利于抑制通货膨胀和恶化。业内人士还认为，在这个时点上加息有利于遏制房产泡沫，促使房价理性回归，对于深化楼市调控有着重要的促进作用。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为：央行再次将金融机构人民币存贷款基准利率上调0.25个百分点，虽然主要是应对通胀的预期，但是和年前国八条结合起来，可以理解为是房地产调控的组合拳。

　　上官同君认为：新国八条年前出台，银行提高基准利率，此次调控彰显了政府调控楼市的智慧，抓住了当前恐慌性楼市这一真正根源，楼市调控政策的心理暗示作用比较明显。系列政策频发只有一个目的，那就是让楼市回归理性。

　　【三次加息】

　　影响的主要是买房者的心理

　　本次加息震动着楼市，核心就是将增加购房成本，对楼市购买力起到抑制作用。本次加息购房贷款利率要回到2006年的水平，目前多数银行对于首套房优惠利率取消，按贷款100万元20年期计算，首套房月还款比上次加息时多出669元。

　　郑州市永威置业常务副总经理马水旺认为，在春节假期结束前一天，央行慌忙宣布加息，在新国八条之后又采取这样的措施，这是对楼市采取的叠加调控措施。

　　加息进一步提高了购房门槛。加息对于首套或者第2套改善型住房的客户将会带来恐惧心理，由原来的决心购买变为慎重考虑。加息对于投资者将会由原来的盲从投资变为理性购买。加息对那些硬性需求的购房者将会产生观望等待心理。所以说年后省城楼市新增需求量将会减少。

　　多次加息是否会对部分首次置业者和改善型需求产生“误伤”作用呢？上官同君认为，“首次置业选择的商品房多为90平方米左右，改善型需求多为130平方米的3房，多次加息实际上影响的是买房者的心理。误伤首次置业者和改善型需求的说法是矫情。”

　　“加息后月供增加的买房成本并不是太高。国家实际上是在引导一个置业新理念，引导老百姓按照自己的经济条件合理安排符合自己的置业计划，即低保家庭向政府申请廉租房，低收入家庭向政府申购经济适用房，有一定经济能力的购买商品房，中国正在建立以保障型住房和商品房为主要结构的住房供应制度”。上官同君说。

　　【加息过后】

　　楼市走向充满悬疑

　　马水旺表示，本次加息如过年的鞭炮震荡楼市，更加重了开发商和购房者的心理影响。前两次加息对开发商和购房者的心理已经产生了一定影响，本次加息落地让调控影响面进一步扩大，人们盼望的不是加息，百姓期盼的是房子能够降价，降低房价应该是楼市调控的核心问题。但是现在房价一直处于高位，远远地超过了消费者的承受能力。每次加息铁的事实告诉我们，最终的结果是增加了消费者的购房成本和已购房屋房奴的还贷压力，大家认为通过增加购房成本来抑制房价过快上涨的手段实在是不妥。加息对于那些富人自住性购房不会有任何影响，但是对急于购买结婚用房的80后、90后的人和那些硬性需求的中低收入群体来说是雪上加霜。更重要的问题是此次加息落地，为抑制通货膨胀，接下来还会有第四次，甚至第五次加息，要是这样，开发商和购房者对房价何去何从将会产生更加严重的心理影响，楼市将会再度陷入持币观望局面。

　　上官同君认为，此次加息将主要影响商品房购买群体的心理，加上新国八条春节后各级政府要转发督导执行，2011年的房地产市场充满悬疑。首先体现的是销量下降不可阻挡，价格是否下降还要观察一段时间，特别是三线城市、地级市场、县级市场的不确定因素尤为突出。

　　事实上，加息的影响，在楼市已经有所体现。加息过后，一些楼盘来访量和成交量已经较节前明显减少。一些楼盘营销负责人对未来楼市走向忧心忡忡。