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多地房租大涨缘自中介炒作?

发布时间:2011年02月23日 15:49 | 进入复兴论坛 | 来源:新浪房产

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  “租期2月底到期,房东已经放话:续租的租金每月要增加300元。”租住在江苏南京鼓楼区一新式公寓内的白领李静,最近既郁闷又疑惑:为何房租涨得这么明显?

  李静的遭遇是众多“租房族”近期面临烦恼的一个缩影。南京“365置业频道”向记者提供的统计显示,当前南京全市房屋整租月租金为1982元,比去年同期上涨300元左右。其中,鼓楼、白下两区月租分别为2500多元和2300多元,均为历史新高。“相比房价,房租涨幅更胜一筹。”365置业频道负责人说。

  上海房屋租赁市场也出现了类似情况。位于七莘路上的“万科城市花园”,一套70多平方米的两室户去年下半年月租金在2800-3000元之间,春节过后房东的报价普遍提至3200元以上。

  与一线城市相似,二三线城市租房市场也有所升温。

  多种因素推涨房租

  多个城市房租上涨动力何在?记者采访了解到,房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果,既有实际需求推动,也有助涨预期在起作用。

  ——— 通胀预期驱动。流动性相对宽松导致各种物价上涨,房租也不例外。

  ——— 供应“结构性短缺”。许多大城市中低租金的中小户型供应不足,一遇需求增加,中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨。

  ——— 中介联手炒作。南京大学房地产研究中心负责人葛扬教授表示,近期全国住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。中介劝房东提价现象普遍,有的片区甚至报出的价格惊人的一致,其背后有明显的人为操纵痕迹,“不排除中介联手炒作抬高房屋租赁价格”。

  “限购效应”引人关注

  有人认为,严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转“购”为“租”,从而抬升了房租。不过,市场机构的数据却有不同结论。北京中原地产市场总监张大伟说,“限购”之后,各地本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上,增加的房源有可能消化增加的需求。例如,成都出台“限购令”后,21世纪嘉慧加盟店提供的数据显示,有逾10%的房源由“售”转“租”。