政协委员、房地产商：房价高时政府要喊喊刹车

专题:阳春三月看两会

专题:聚焦房地产调控

　　全国政协委员、北京房地产商穆麒茹：房价高时政府要喊喊刹车

　　2008年全国两会上，全国政协委员、北京兆泰房地产开发公司董事长穆麒茹一句“钉子户推高房价”，引来热议无数。

　　今年两会，这位一向直言无忌的女地产商依然锐利，她拥护政府的限购令，并直言，“在利益的驱动下，谁会主动放弃？”

　　■现场

　　名片上不愿印“房地产”

　　3月6日一大早，全国政协经济界分组讨论会上，一向来去匆匆的穆麒茹，被守候了两天的记者们堵住。

　　自总理“道德的血液”的言论一出，几乎每一位房地产开发商都被追问同样的问题。当天，穆麒茹在小组发言中主动谈起这句话，“说开发商流着不道德的血，这个也不排除，确实有这样没道德的人，但也不能一概而论。”

　　她说，真正的问题在于，在巨大经济利益的驱动下，谁会主动放弃呢？随后，她算了一笔账称，开发商收益、地价收益和房价收益是一体的，很多机构做过调研，房地产商只赚走了20%~30%。

　　同时，穆麒茹还苦笑着表示，现在社会上已经形成一种风气，老百姓一看是房地产商就骂黑心。“我现在的名片上都不印房地产。”

　　今年60岁的穆麒茹是北京兆泰房地产开发有限公司董事长兼总经理。

　　1974 年，插队内蒙古的穆麒茹回京被分配到海淀区培红小学当教师。1993年，她成立了兆泰公司，完成了西城区太平桥大街东侧，辟才胡同与丰盛胡同之间40公顷危房改造的动迁及建设工程。这是北京市中心规模最大的在建住宅开发项目，兆泰公司因此成为西城区利税大户。

　　一番放炮之后，穆麒茹话锋一转说，政府出台限购令，她很支持，“早该出台。有些购房人几代积蓄都砸在房子上，这对购房者、对社会发展，都是一个很大的损失，所以政府应引导大家合理消费。房价高的时候，要认真地喊喊‘刹车’”。

　　■对话

　　房价年内下降20%以下

　　京华时报：政府出台了一系列调控措施。你认为，对开发商影响有多大？

　　穆麒茹：这一轮房价调控，我们公司没受什么影响，因为转入了商用房产。但今年从紧的货币政策让不少地产开发商都有危机感，这种影响可能会加速整个行业的整合。具体来说，会影响企业对住宅的投入力度、拿地策略等。但企业也会不断地跟踪市场的真实信息，(高房价)一旦有机会还是会反扑的。

　　京华时报：很多城市都出台了限购令。作为开发商，你能预测一下今年的楼市走势吗？

　　穆麒茹：限购政策今年会一直持续下去。下半年至年底是否会有松动，现在还是未知数。目前，有很多开发商也在研究这个问题，研究什么时候才是反扑的机会。现在大家基本都在扛着，希望能够找到一个解决办法。

　　京华时报：你认为，未来房价会降吗？大概什么时候会降？能降多少？

　　穆麒茹：目前这种惨淡的成交量会持续多久不能确定，但可以肯定的是，持续半年以后，开发商卖不出去房子，一些扛不住的开发商就会下调房价，因为开发商盖房子的钱都是贷来的。

　　但房价也不可能大跌，拿到土地多少钱，盖房子多少钱，都算好了账的。下跌幅度在20%以下吧。

　　京华5问

　　京华时报：去年两会你关注了哪些问题？

　　穆麒茹：原来当过老师，所以教育问题一直是我关注的问题，因此连续几年都关注教育问题。

　　京华时报：一年来这些问题有哪些变化？

　　穆麒茹：无论是房价问题，还是教育问题，这一年来变化肯定有，但要说完全解决还需要时间。尤其是我们国家的教育问题，不是一蹴而就的。

　　京华时报：就这些问题，你还打算做什么？

　　穆麒茹：通过自己的努力逐步得到解决吧，比如说找相关部门协调等。

　　京华时报：今年你会关注哪些问题？

　　穆麒茹：今年关注教育、孩子上学等方面的问题。现在社会上出现了一些拿孩子当乞讨工具的现象，我们要保护儿童的合法权益，还需要做很多努力。

　　京华时报：本届任期已过大半，你还有哪些愿望希望在换届前完成？

　　穆麒茹：希望提案基本得到落实，同时希望国家拿出行之有效的政策改进。

　　本报记者 敖晓波