多个楼盘降价促销 上海楼市或迎拐点

　　楼市成交量的大幅收缩终于让开发商在观望了一个多月后开启了降价通道。进入3月后，北京、上海等一线城市部分项目已开始悄然降价，新推楼盘普遍降低预期、低价上市，而在售楼盘为了加快销售速度，也纷纷以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者。业内人士预计，目前开发商资金链仍较为充裕，虽然大面积的降价大潮尚未全面铺开，但楼市降价信号已非常明确，一些“心急”的开发商开始以较大力度降价促销。

　　“我们项目的‘楼王’之前从来没降价过，这次最大降幅每平方米4500元，力度空前。”位于上海松江九亭的在售楼盘九城湖滨国际近日给客户群发短信，告知之前售价为24000元/平方米的“楼王”放低“身价”，降价求购。销售人员告诉记者，具体降价情况要到售楼处才能明确拿到报价单，一房一价，但以最大幅度4500元/平方米计算，降价空间已近20%。

　　正如之前业内所预计的，外环外区域由于新盘集中，正成为此轮降价打折的前锋区域。例如在宝山罗店，朗诗绿岛、景瑞美兰湖岭域等一批在售新盘扎堆，纷纷给出了折扣或总价优惠的促销活动。其中，景瑞美兰湖岭域降价幅度最大，近期售楼处报价已给出单价九折优惠。

　　相对于在售尾盘，新开盘的项目更能够没有顾虑地低价开盘。上周末，上海浦东的中海御景熙岸开盘，推出的358套房源几乎销售一空。从该盘周边项目保利林语溪之前二手房2.3万的均价以及中海御景熙岸自身品质考虑，市场预计该盘合理预期售价应该是在2.5万元/平方米左右，精装修房源价格还应更高。但该案最终以2万元/平方米的均价推出，意味着实际让利空间达20%。

　　而在全国范围内，一些资金面相对紧张的开发商已开始酝酿大范围、大力度的降价活动。近期有消息称，为了应对限购令，恒大地产即将在成都、合肥、南昌等城市针对首次置业者推出八五折优惠。针对这一消息，恒大内部相关人士回应称，目前尚未接到集团实行八五折销售的正式通知，集团定价策略一贯随行就市，八五折销售的决定需要由集团定价会议通过。但他预计，随着限购令的实施，一线城市的楼价将会下调。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，3月初还处在楼市冰冻期，不少开发商认为现在推盘要取得较好的销售业绩，就必须以较大的折扣吸引市场买家，至少要达到9折才有吸引力。因此现在打折促销的楼盘可以说是聚集市场买气的“先头兵”，一旦市场买气被调动起来，将会有更多的楼盘加入促销行列，顺势跑量，优惠力度也不必像原先那么大就能顺利出货。

　　（⊙记者 朱楠 ○）