4月北京预期开盘30项目 局部区域价格将下调

　　新浪财经讯 3月20日晚间消息 北京中原给新浪财经提供的数据显示，4月北京市预期开盘项目30个，绝大部分项目位于远郊区，其中新盘的仅为9个项目，市场供应总量依然比较少。局部地区房价或将出现下调。

　　即将入市的30个项目比3月计划开盘量有明显上涨，但城八区项目供应仅为10个，不足市场总供应量的4成。而其中新盘的仅为9个项目，市场供应总量依然比较少。

　　在4月份即将供应的项目中，国际E庄、尚三环等最近升温的商住项目集中为小户型，大部分住宅项目则开始明显增加100-120平米的三居室供应。6成以上的住宅项目均有3居房源。

　　“北京版国八条”已经满月，在严厉的限购政策之下，大部分需求被抑制。北京中原市场总监张大伟分析称，4月楼市供应之所以偏少，是由于目前市场预期新的调控政策依然可能随时出台，特别是月底各地方政府将出台年内房价控制目标，这使得大部分新盘最近处于观望期，难以判断是否选择在4月入市。

　　此外，包括远洋山水在内的部分此前选择降价的老项目，3月份出现了大量的老客户纠纷、退房等现象，这使得部分项目难以制定预期开盘价格，甚至选择观望市场走势。

　　“从市场供应来看，目前意向在4月份开盘的项目，虽然未出现明显的降价现象，但由于大部分项目均在偏远郊区，特别是通州、顺义等供给热点区县，随着供应量的明显上涨将逐渐使得该地区房价出现调整。”张大伟如此预计。

　　此外，据 “伟嘉安捷”给新浪财经提供的数据显示，北京版国八条实施后一个月(2.17-3.16日)环比上月，北京二手房房贷量骤降四成，而这背后便是成交量的下挫。该机构统计显示同时受限于限购与限贷两项政策，市场上有20%左右依靠贷款买房改善居住需求的购房家庭受影响。(丁蕊 发自北京)