沪房展会买方观望卖方试探 楼市5月前出现拐点？

　　为期4天的“上海之春”春季房展会20日落幕，因参展商锐减和人气不足成为最冷清的一届春季房展。记者在采访中了解到，不少购房者依然在观望，而开发商则看好后市，降价动力不足，楼市买卖双方仍然处于“胶着”状态。有专家认为，多个一二线城市可能都会像上海一样，在观望氛围下，成交量必然锐减，继而房价下跌，预计房价最迟在5月之前将出现“拐点”。

　　楼市“风向标”传递不乐观信号

　　除去海外项目，此次“上海之春”房展会共有45个房企、100多个楼盘参展，同比去年约200个房企、近300个楼盘参展锐减不少。绿地、万科、保利、金地、大华、复地等标杆房企均缺席此次房展会。

　　与历届房展会现场摩肩接踵的观众相比，本次房展显得十分冷清，19日、20日尽管是双休日，但观众仍不多。一位观众告诉记者，往年逛房展会没有半天功夫看不完，但此次房展会，不到一小时几个展馆就看了一遍。

　　房展主办方中昊展览公司项目经理梁婕告诉记者，“上海之春”是上海楼市开春“第一展”，向来是行业的“风向标”。尤其是在新一轮房地产调控政策出台后，国内房地产市场前景不明，买卖双方都希望通过房展会来判断后市走向。今年房展会上虽然住宅项目减少，但投资性地产却异军突起，包括海外置业项目。

　　一个别墅项目的销售经理称，今年的房展会遇冷已经成为业内普遍共识，“风向标”传递了不乐观的信号。今年参展楼盘少，参观者少，这也折射出目前上海房地产市场的低迷。“公司希望通过这次参展能够吸引到客户，从而促进销售，但大多数购房者还是抱着持币观望的心态。”

　　新浪乐居“房展会现场购房者置业意向调查”数据显示，在参与受访的购房者中，近七成(65.63%)属于自住购房，逾两成(25%)购房者属于改善购房。在限购、限贷政策下，楼市投资性需求被挤出，投资保值性需求仅占受访总人数的9.38%。但也有近四成(38.71%)购房者认为目前购房时机已到，计划出手购房。

　　开发商打折促销“探路”

　　房展会上有多个楼盘推出95折-98折的优惠促销活动，如果一次性付清房款可再优惠1个-2个百分点。即便如此，房价离购房者的心理价位仍有较大差距。

　　“买不起，打折后还是买不起。看到有合适价位的楼盘，听完介绍才知道都是在外地。”一对计划买婚房的年轻人向记者抱怨称，上海房价并没有实质性下降，由于前期上涨幅度较大，现在一套即便是在外环外的小户型住房也要150万元以上，对于年轻人来说首付和还贷压力都很大。

　　从价格来看，此次参展楼盘10000元-20000元／平方米的楼盘约占41%，比重最高。30000元／平方米以上的项目约占21%，主要为中、内环新盘。某地产公司一个在上海远郊的住宅项目给出了98折的优惠，按25000元／平方米计算，每平方米可优惠500元。但由于户型较大，都在200平方米左右，一套住房总价约在500万元，对于首次置业的购房者来说，难以承受。