房价涨幅动力枯竭？ 一半房企三年出局

　　SOHO中国董事长潘石屹日前公开表示，限购政策使房价大幅上涨动力枯竭，“十二五”规划的3600万套保障房建设意味着房地产市场的半壁江山将占去，而楼市限购措施则是为保障房赢得时间的一种休克疗法，未来两三年里至少有50%的房地产企业将被淘汰

　　房价涨幅动力枯竭？

　　潘石屹日前在接受媒体采访时指出认为，受限购政策影响，住宅市场的投资需求已被严格限制，房价大幅上涨的动力已经枯竭。对于国务院要求各地于一季度制定房价控制目标，潘石屹估计“每个城市房价的控制目标，很可能是在去年房价的基础上加上CPI的增长幅度，各个城市房价涨幅的控制目标应该在基本不涨到涨10%之间。”

　　与此同时，北京、上海、成都、合肥、南昌等城市房价出现松动。多家房地产企业都发表了降价“宣言”。中国城市建设控股集团总裁于炼坦言：“限购令不达到调控的预期效果、房价不回归到合理水平，肯定不会取消，所以房价下跌是必然的，有可能在第一轮降价潮中下降20%-30%。”

　　一半房企将遭淘汰

　　“新国八条”出台之后，各地限购细则出台，全国各个城市销售成交量大幅度下滑，这使房企的资金链面临严峻考验。而今年以来，多家上市公司在香港发高息债，部分票据的利率超过13%。房地产专家陈真诚认为，这表明一些开发商的资金压力将空前巨大，房地产市场将迎来一场行业洗牌。

　　“房地产市场的流动性正在趋紧，楼市大调整也正在酝酿，至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局，”潘石屹估计，“淘汰掉的企业将是实力比较差，产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太大差别的企业。”

　　“三年内是否会有50%房企被淘汰”的答案还需时间证实。不过事实表明，近期房地产的并购势头强劲，仅2011年前两月的并购数就达到了去年的24%。据创投与私募研究机构清科研究中心统计数据，2011年1月、2月，房地产业的并购案例达20起，涉及金额73.4亿元；而2010年全年，房地产业完成的并购数量仅为84起，交易金额为169.2亿元。

　　潘石屹同时很有信心地宣布SOHO中国今年的收购目标会有增长，他表示：“SOHO中国将今年的收购目标确定为150亿元人民币。”潘石屹认为在政府出台限购政策、房地产市场低迷、银行资金从紧的情况下，对SOHO中国的收购是利好，我们争取早日完成今年的收购计划。

　　限购目的在于“更大的手术”？

　　“十二五”期间，国家计划建设3600万套保障房，住建部副部长齐骥表示，这是头一次在住房供应方面，保障类住房超过市场类住房。潘石屹估计，按照官方的节奏，2011年3月底，保障房的土地将落实下来，最早到10月底，将完成相关规划、启动开工。保障房以廉租房与公租房为主，实行现房分配制度，并将特事特办，拿不到开工证就会开工，但它的建设周期最少需要1年半，到2013年中，这1000万套保障房才能顺利完工。而2012年，新的1000万套任务又会开始。

　　而在潘石屹眼中，限购政策正是为这一过程争取时间而生，他称，“目前实行的楼市限购措施是一种休克疗法，首先冻结房价，实施麻醉，然后进行手术，等到房地产的结构变成50%是保障房后，政府才有可能取消楼市限购。”

　　他估计：“这3600万套保障房建设倘若完成，楼市会出现供大于求。此后，商品房的价格涨幅政府就不会特别在意了。”他还批判了房价会报复性增长的传言，他表示：“有很多人认为，限购令是个短期政策，一定会导致未来房价的报复性上涨，这种观点是没意识到政府要借此做更大的手术。”