购房者青睐新盘 新房价格暂未因调控“低头”

　　眼看第三轮调控政策已经执行两月有余，但是购房者望眼欲穿房价下跌的镜头依然没有出现。究其原因，一方面是开发商忌惮降价后产生的纠纷；另一方面，新政并未让新入市项目销售量大幅下跌。

　　购房者“喜新厌旧”

　　“尽管比以前得到消息还是高出了一点，但还是决定买了。”一位购买了万科紫苑第五季的业主向记者表示，春节前从销售人员得到的消息是2.2万-2.5万元/平方米，但是最后开盘价格却达到了2.7万元/平方米。

　　记者了解到，尽管从今年1月26日“新国八条”落地后，楼市就进入了密集的调控阶段，但是从3月新盘开始集中推盘后，新盘的销售状况还是未受实质性冲击，而一些去年底拿证开盘的项目受到的影响却较大。

　　“由于面临新政，部分新开盘项目价格较此前尽管略微有所上涨，但是涨幅并不大，加之又处于密集的营销期，因此还是吸引了不少购房者的目光。”中原地产的一位负责人向记者表示。

　　从北京市房地产交易管理网上记者发现，截至3月23日，今年共有20个项目取得预售许可证，合计提供住宅套数为4874套，而已经签约的住宅套数为2679套。大部分项目的签约量依然比较高。统计数据显示，签约率达到了60%。签约率超过七成的项目有7个，占到了市场供应项目的四成以上：主要有签约率97.6%的半岛家园、签约率77.7%的骏华阁、签约率77.1%的中信禧园、保利花园小区签约率90.7%、悦都苑签约率为72.6%、远洋一方润园签约率为71.3%。新开盘销售保持较高的签约率增强了开发商扛价的信心。

　　但是反观去年一些拿证项目，目前的销售率并不高。如去年12月，惧怕资金监管而蜂拥入市的一些项目至今依然零成交，如金科帕提欧、珠江拉维小镇等项目。

　　新房价格依然微涨

　　新开盘项目销售未受影响，以及忌惮降价引发老业主纠纷是支撑房价未出现实质性下跌的主要原因。

　　据统计，尽管目前市场上出现了许多打折促销活动，但是基本上是“新瓶装老酒”，并没涉及到本质。据搜房网数据监控中心统计，新政下北京共121个住宅项目打折优惠，开发商推出直接降价的项目在10个左右，优惠程度从2万-20万元不等。9.5折以上（含9.5折）的项目共计20个，9.5折以下的为91个。而许多高幅度的折扣全始于去年，例如中弘北京像素的全款8折优惠开始于2010年的中秋节，保利陇上的每平方米3880元的降价或是兑换等价的装修也是开始于去年。

　　值得注意的是，目前市场上2万-3万元/平方米的项目销售最为尴尬，根据中原地产的数据显示，2万元/平方米以下项目签约量最高，签约率达到了67.8%；而3万元/平方米以上的项目签约率也达到了56.9%；2万-3万元/平方米的项目签约率最差，目前供应的1335套房源签约量仅为393套，签约率仅为29.4%。

　　目前市场上的刚需及改善恰好主要集中在2万元以下3万元以上。而对于2万-3万元之间的项目则大部分处于城区边缘，相比郊区的价格与城区的项目配套都不占优势，使得部分项目恰好处于尴尬。

　　由于土地供应主要来自去年下半年，预计郊区供应高峰将出现在今年下半年，如大望京板块、亦庄板块均将出现集中放量。

　　商报记者 赖大臣/文

　　暴帆/摄 宋媛媛/制表