房控目标成空头支票 强化房价趋涨预期

　　过去五年里，上海新建住宅销售价格同比涨幅，只在2009年战胜了城市家庭人均可支配收入及GDP——实现房控目标简直轻而易举

　　财新《新世纪》记者 付涛

　　“红得发紫”的刘谦先生，曾在春晚表演过一个魔术“戒指进鸡蛋”。在亿万观众面前，刘谦竟把主持人董卿的戒指变到鸡蛋里。这匪夷所思之举，后来引起网友热议。试图解密该魔术的人倾向于认为，戒指原本就在鸡蛋里。

　　上海刚刚公布的房价调控目标，让人想起了神奇的刘谦先生和他的“戒指进鸡蛋”魔术。

　　3月29日，上海市政府终于在一季度的倒数第三天公布了今年的房价控制目标：“2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。”

　　消息甫出，精打细算的上海市民，立即就明白了这意味着什么：上海市长韩正年初在人大作政府工作报告时提过，2011年上海经济社会发展的主要预期目标是GDP增长8％左右；若以此为据，今年上海新建住房价格控制目标将是涨幅低于8％。

　　8％能达到吗？如果回看过去五年的数据，你会发现这一点也不难。甚至惟一提出要让房价稳中有“降”的北京，实现目标也轻而易举。

　　上海目标解密

　　8％，这个目标算不算高？

　　空议无凭，还是来看看上海统计局的历史数据：在过去五年中，只有在楼市疯狂的2007年与2009年，上海新建住宅销售价格同比涨幅超过8％，2007年是9.3％，2009年是9.2％。哪怕是刚刚过去的2010年，上海新建住宅销售价格同比涨幅也仅为7.6％。

　　如果细心整理一下过去五年（从2006年到2010年）的统计数据，将上海新建住宅价格增长水平和GDP及居民收入对比，发现更令人震惊。

　　从表中不难发现，上海新建住宅销售价格同比涨幅，超过三大参照指标（GDP、城市居民家庭人均可支配收入、农村居民家庭人均可支配收入同比涨幅）的几率极小。在过去五年中，新建住宅销售价格的年均增幅为5.72％，三大参照指标的年均增幅则分别高达10.62％、11.3％、10.5％。

　　惟一的例外是2009年，受国际金融与经济危机影响，当年上海GDP、城市居民家庭人均可支配收入、农村居民家庭人均可支配收入同比涨幅仅为8.2％、8.1％、8.2％，同期新建住宅销售价格则上涨了9.2％。

　　虽然国内“史无前例的房地产调控”已展开，但2010年的数据似乎说明，剔除特殊的国际经济因素，上海新建住宅销售价格同比涨幅战胜三大参照指标的难度极大。

　　这是否意味着今年上海房价涨幅若能与去年相近，就圆满实现了目标？若与过去五年的平均增幅一致，则将超额完成调控目标？同时，这是否也说明，若非两年前席卷全球的经济危机再现，2011年上海新建住宅销售价格同比涨幅低于8％的目标，已可宣告提前实现？

　　魔术一经解密，往往平淡无奇。在上海公布了神奇的房控目标后，截至30日晚，已公布目标的40个城市，大多“默契地”跟随发布了“控速不降价”的政策。大部分城市与上海相似，将房价涨幅目标与三大参照指标挂钩，大多数城市房价目标涨幅在10％左右。只有北京提出要“稳中有降”。