机构调查显示44%消费者认为房价下降

　　房展会消费者购房意愿调研显示：87%消费者观望三个月以上 44%认为房价下降

　　2011年4月7日，“北京房地产展示交易会”在国贸中心展厅拉开序幕。“链家地产”在展会现场进行了“消费者购房意愿调研”，问题涉及消费者购房时间、用途、对于房价的走势等。“链家地产”首席分析师张月认为，从调研结果来看，当前市场观望气氛浓厚，市场需求主要以刚需为主，消费者降价预期较高。

　　1、购房时间：调查显示87%消费者6月份之前不会考虑购房

　　据“链家地产”市场研究部调研统计，仅13%的消费者打算近三个月以内买房，多达87%的消费者把购房计划推迟到了三个月以后，其中半年以后购房的消费者有65%，即65%的消费者计划观望半年等十一之后再择机买房。

　　据“链家地产”市场研究部统计，清明假期新房住宅网签量为355套，与去年清明假期相比下降68%。二手住宅签约量为126套，仅为去年清明假期二手房成交量672套的19%，并且成为2008年以来清明假期楼市二手房成交量的最低值。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，当前市场处于深度调控期，市场观望的情绪非常浓厚，消费者购房积极性下降，市场房价下降的预期强烈，不少消费者选择了短期内退市继续观望。

　　2、购房用途：调查显示“刚需”比例最高，达69%

　　据“链家地产”市场研究部调研统计，市场需求中69%是刚性需求的消费者，主要用于自住、拆拆买房和孩子上学及父母居住等，其次是“投资”，占被访者总量的19%，“小换大”改善性需求的比例为12%。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，当前市场主要由购房自住的刚性需求支撑，该比例近七成，形成了需求市场的主体。从以上调研数据看出，目前投资及改善性需求的比例仅为三成左右，而据 “链家地产”市场研究部统计，“国八条”出台之前投资及改善性需求的的比例有四至五成，可以看出市场上投资以及改善性需求被挤出。

　　3、政策影响：68%消费者认为“限购”和“信贷差异化”对自己影响最大

　　对于针对买房资格、信贷、买房税费、商品房售价政策的调研来看，近七成的消费者受影响最大的是“限购”和“信贷差异化”。据“链家地产”市场研究部调研统计，68%的消费者认为“限购”和“信贷差异化”对自己影响最大，其中，35%的消费者认为“二套及首付上调”对自己影响最大，33%的消费者认为“限本外地购房”对自己影响最大。另外，19%的消费者认为“营业税及个税变动”对自己影响较大，13%的消费者认为“商品房明码标价”对自己购房影响最大。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，第一，限购直接影响到了购房人是否有资格买房，并且受影响人群比例很高，因此消费者感受最为强烈。据“链家地产”市场研究部数据显示，“京十五条”之后，外地人购房的比例由40%下降至10%。第二，信贷趋紧，消费者购房难度增大，据“链家地产”市场研究部统计，从2007-2011年，依靠商业贷款购房的消费者在降低，受信贷差异化及信贷趋紧的影响，商业贷款的购房比例在下降，2007年该比例为53%，而2010年该比例仅为38%，2011年1-3月商业贷款的比例不足20%。第三，在当前限购和紧缩的信贷政策、以及加息影响下，部分拥有购房资格的购房者采用贷款购房方式的难度和成本增加，因此可能会转向其他的购买方式。

　　4、房价走势：44%的消费者认为房价仍会下降

　　据“链家地产”市场研究部调研统计，44%的消费者认为房价会下跌，其中“下跌10%以内”占15%，“下跌10%-20%”占19%，“下跌20%以上”占10%。认为“房价不变”的消费者占18%，认为“房价上涨”的消费者占38%。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，目前市场对于未来房价走势的判断近乎对等，市场超过四成的消费者认为房价会下降，下降的幅度在10%-20%的比例居多，但是依然有38%的消费者认为房价依然会追高。第一，由于政府政策频频出台，市场降价预期高涨，不少消费者认为房价会有所松动。第二，但是追涨的心态依然存在，在通货膨胀等外在大环境的影响下，不少消费者认为房价不会出现真实的下降。

　　5、购房动机：66%的消费者认为不会改变购房计划

　　据“链家地产”市场研究部调研统计，66%的消费者不会因为政策因素改变改变购房动机。“链家地产”首席分析师张月认为，由于市场刚性需求以及部分改善性需求的支撑，消费者的购房需求很难因为政策调控而发生变化。

　　6、加息影响：63%的消费者认为有影响

　　据“链家地产”市场研究部调研统计，“加息”让34%的消费者“暂缓购房”，29%的消费者决定“暂不购买”，可以看出，共计63%的消费者认为加息对他们的购房带来了影响，认为“无影响”的消费者占比为37%。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，现在市场观望情绪浓厚，商品房成交难度也在增大，加息无疑会增加未来购房者的成本，降低了购房者的热情，另外，目前加息通道已经开启，如果通胀一直居高，不排除继续加息的可能，这也对消费者的心理层面带来了影响。