北京小户型业主开始主动降价 卖小买大需求集中

　　从230万元到220万元，再到215万元，市民王先生最终砍掉15万元买下了一套小两居。限购新政执行已将近两月。记者走访市场发现，和以往历次调控不同，抗跌性最强的小户型二手房，成为率先降价的那张多米诺骨牌。

　　准备年内结婚的王先生，从春节后就开始在望京找精装修的房子。3月初，他看中了方舟苑小区的一套80平方米小两居，装修得很漂亮，家具保养得也不错，就是觉得230万元的报价有点儿贵。和业主谈了两次，可对方对于价格一直都不愿意松口。抱着调控了再等等的想法，王先生也没轻易妥协。几天前，业主通过中介找到他，说愿意便宜10万元把房子卖掉。“业主着急买望京新城的一套三居室，所以才愿意便宜卖给我的。”现场谈了谈后，小王最终以215万元的总价敲定了这笔买卖。

　　记者走访市场发现，面临限购新政中对于家庭拥有住房总套数的要求，不少需要“卖小买大”的置换型购房人，在僵持了近两个月后，都开始动了“降点儿价”的念头。程先生是土生土长的北京人，名下有两套酒仙桥五街坊的小两居，儿子出生后打算换购一套酒仙桥区域的大户型，便将原有的两套房以24000元/平方米的价格挂牌登记。经过了一个多月的看房后，程先生看中了一套东润枫景140平方米的大三居。“限购令规定每个北京户籍家庭名下拥有2套以上住房的不能再买房，所以我和业主签完协议后，就告诉中介把自己两套房的挂牌总价下调了差不多20万元，卖掉之后才好买新房。”伟业我爱我家社区专家胡彦琴告诉记者，酒仙桥街坊区域50到60平方米的挂牌房源中，有不少就属于有购置新房目标的登记业主。新政刚执行时，大家报的挂牌价还都在每平方米23000元到24000元左右，而最近，小部分急于将房子出手的业主已经将价格降到了每平方米22000元。而北京炫特区、荣丰2008、金都心语等小户型集中的小区，也都开始出现降价出售的小户型房源。

　　来自北京市房地产交易管理网数据也显示，3月份成交的存量房中，60平方米以下的小户型住宅共4083套，占到总成交量的31.2%，比1月和2月的小户型占比提高了近6个百分点。

　　“因为总价低、易买卖，小户型一直是二手房市场中抗跌性较强的类型，所以在之前的调控中，都是大户型率先降价。但‘京十五条’出台以来的第三轮调控，受到限购政策的影响，使得小户型出现了局部供大于求的状况。”北京中原地产华北区董事李文杰表示，对于符合购房条件的购房者来说，更愿意选择一步到位的两居大户型，因此目前市场上小户型的需求客户比例下降，但供应又相对增多，部分区域便出现小户型率先价格下调。