北京新房均价19个月来首降 是否拐点尚待观察

　　北京“稳中有降”的房价控制目标似乎触手可及。

　　据北京市房地产交易管理网统计显示，3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%，这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

　　分析人士指出，这种变化是因为在最严限购等一系列楼市调控政策的作用下，随着成交量持续下调，北京楼市终于迎来了量变到质变的过程。

　　但也有专家认为，成交结构偏重于近郊区楼盘压低了成交均价，导致“降价”与百姓感受有些出入，北京楼市是否迎来拐点，尚待观察。

　　统计显示，3月份北京市新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，环比2月减少41.5%；而成交均价为每平方米

　　19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。

　　“成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出。”北京市房地产交易管理网后台服务人员表示。

　　根据网签数据，目前近九成的市场交易都是刚性需求，第二套购房占比由新政策实施前的15.6%降至10.9%，非北京市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%，导致北京商品住房市场成交量持续回落，投资投机性需求被有效挤出市场，促成成交均价19个月以来首次同比下降。

　　对此，北京中原地产市场总监张大伟表示，作为调控力度最大的大城市，北京调控政策持续收紧，特别是北京唯一提及房价“稳中有降”的目标给市场投资、投机需求带来了巨大的压力，市场明显已经开始在向相对理想的状态回落。