新版房贷压力测试从严 分析称成效难辨

　　新华社北京4月22日电 银监会4月19日召开2011年第二次经济金融形势通报会，要求进一步强化房地产开发贷款风险管理，开展新一轮的房地产贷款压力测试。与2010年银监会先后两次提出的房贷压力测试情境假设条件相比，此轮测试考虑的假设情况更为细致、严格。业内人士称，此次对高风险地区和一般地区进行分类测算，前者的轻、中、重三种压力情景标准提高，分别为房价平均下跌30％、利率上调27个基点，房价下跌40％、利率上调54个基点，房价下跌50％、利率上调108个基点的情况。

　　此外，此轮测试增加了“成交面积下降”这项情境，轻、中、重相应按下降10％、20％、30％来测算。银行人士解析称，监管层新设情境应主要是考虑到房地产开发贷压力测试实际情况，银行对开发商的贷款不只是抵押贷款，还包括很大比例的信用贷款，这就要考察开发商的还款现金流，即销售收入，其测算不仅涉及房价变动，还有成交面积的变动。

　　银行个贷人士表示，房贷压力测试都是静态的，假设大多数的指标不变，只是测算房价、利率、成交面积极端变化情况下的信贷质量变化，而事实上这是不可能的，房地产及其相关上下游行业的信贷影响很难测算，缺乏历史数据，依赖个人经验估算并不准确。

　　数名商业银行人士表示，与去年相比，今年以来多地房价下跌，今年也加息了几次，开展新的压力测试是必要的。不过，银行人士多认为，出现测试中的极端假设条件概率很低，房地产不良贷款和不良率应不会出现大幅上升情况。