北京SOHO项目漏雨两年未解决 潘石屹言论受质疑

　　每经记者 叶书利 杨羚强发自北京、上海

　　3月16日，在SOHO中国市场推广部的《微访谈·人云屹云》实录中，SOHO中国董事长潘石屹(微博专栏)曾表示：“SOHO中国所有的项目都是严格按照政府颁发的规范设计、建设，达到抗震烈度8度设防。”

　　仅一个多月之后的5月8日，SOHO中国旗下的北京楼盘朝外SOHOA座0715房间发生楼板突坠水泥块等。

　　在演员宋丹丹转发的业主微博中，一名自称是业主的网友夏河称“我是个与宋丹丹同在一栋大厦办公的小老板，当宋丹丹好心奉劝全国住在SOHO牌楼内的人民注意安全时我还对你报以希望，尽管您建设的朝外SOHO连年漏雨已将我店内的装修毁得不轻，两年投诉无人理睬，每个部门都在互相推卸责任！两年后的朝外SOHOA座0715的楼板彻底坍塌，七楼八楼成了跃层！”昨日(5月9日)，《每日经济新闻》记者赶赴现场证实了上述微博的情况。

　　对此次事件，SOHO中国发布的《朝外SOHOA座715单元事故的说明》(以下简称 《说明》)称，朝外SOHOA座装修施工的山东四方安装工程有限公司，在施工过程中，一砌块从楼群的伸缩缝中掉入朝外SOHOA座0715单元，导致天花板被砸坏。不过，上述业主反映，在此次事故发生之前的两年内，就不断有漏水情况。

　　楼顶落下水泥块

　　昨日，记者来到北京东二环边的朝外SOHOA座0715房间，河生映画摄像机构的员工们本应在此正常上班，然而此时屋内空无一人。几个工作人员在楼梯拐角处楼顶上修补楼板。工作人员修补的地方，有一个二三平方米的大洞。一名物业工作人员得知记者的身份后表示，“这只是普通检修。”

　　随后，记者来到朝外SOHO物业服务公司。在物业商场部，一名女性工作人员要求记者留下名片，并答应记者待主管回来后再作答复，但截至发稿时，物业主管仍未回应。

　　同时，记者联系了0715房间业主夏河的媒体接洽人丁女士。丁女士以“潘石屹已联系过夏河，且物业已在全力维修，不想把事件闹大”为由婉拒采访。

　　据其他媒体报道，5月8日清晨，河生映画摄像机构的负责人夏河来到0715的房间时发现，房门左前方连接二楼的楼梯拐角处上方的房顶部露出一个大洞，地面上满是水泥块、钢条等碎块。随后，夏河与物业沟通。下午，夏河将现场照片发布微博中，该条微博被迅速转发并评论，“潘石屹给我私信，说已派人到现场解决。”

　　当日晚间，物业的刘姓工作人员和施工方的韩姓工作人员赶到现场，他们表示此事是意外。韩姓工作人员表示，该摄影工作室楼顶没有住户，是两栋楼之间的中庭，前一晚有工人在楼顶维修风道，在捅开封闭的水泥砖块时，砖块从通道中坠落，掉落在夏河的摄影工作室中，将原来封闭屋顶的钢板砸了下来。韩姓工作人员说预计三天可修好，并进行装修及赔偿相关损失。

　　据悉，夏河反映该摄影室于2009年开始装修使用，每到雨季，发生坠落异物的屋顶就漏雨。因为是楼梯拐角，漏雨严重影响工作。为此他多次向物业部门反映，物业多次查看，其中曾对屋顶整修，但漏雨问题一直未彻底解决。

　　对屋顶漏雨的问题，此次朝外SOHO的物业人员向夏河解释，此前多次维修但未修好，主要原因是找不到漏雨的原点，此次会进行维修，尽量一并解决。

　　同时，SOHO中国于昨日晚间发布《说明》。该说明称，5月7日晚上，在朝外SOHOA座装修施工的山东四方安装工程有限公司，在施工过程中将一砌块从楼群的伸缩缝中掉入朝外SOHOA座0715单元，导致天花板被砸坏。事故发生后，SOHO中国旗下的锦融物业管理公司的值班人员马上联系施工单位的负责人，一起赶到现场，协商如何尽快地恢复天花板事宜……SOHO中国董事长潘石屹等昨日前去向租户说明情况，解释事故原因不是结构的安全问题，也不是楼板的坍塌，而是楼上施工时一砌块通过建筑的伸缩缝掉了下来，请租户对建筑结构的安全放心……

　　业主：漏水是常事

　　在采访中，不少业主向记者反映，朝外SOHO的房屋，漏水是常有的事。

　　与夏河同一层的业主反映，三月底，自己公司的房间突然水漫金山。“漏水是正常的，见怪不怪了。”上述业主称。同一层的一位女性清洁工也表示，“在朝外SOHO当清洁工好几年了，这经常发生漏水事件，尤其在下雨天。”

　　在北京业主通过微博曝光朝外SOHO的问题时，上海SOHO东海广场的一家租户的员工也通过微博向记者曝料，SOHO东海广场存在质量问题，至少有四块玻璃爆裂。

　　随后，记者随后致电上述吴姓员工。据她介绍，SOHO东海广场的窗户双层玻璃有多块外层玻璃爆裂，其中有一块是在她所坐位置的窗户外层，另有一块在底楼。

　　为此，记者向SOHO中国推广部发出邮件，核实上述吴姓员工所称的写字楼窗户外层玻璃爆裂问题和SOHO朝外项目的质量问题，但截至昨日截稿并未获得SOHO中国的直接回应。

　　“所有项目可抗8级地震”

　　SOHO中国推广部曾在日本大地震后，向记者发来了一段潘石屹和网友就日本地震话题进行的“微访谈”。

　　在回答网友“孑然一身”“SOHO的项目经得住几级地震？中国整体的房产抗震水平又大约在什么水平？”时，潘石屹表示，SOHO中国所有项目严格按照政府颁发的规范去设计、建设，达到抗震烈度8度设防。潘石屹还表示，建筑质量和食品质量一样，都关系到人的生命安全。

　　中原地产分析师季峰表示，一般情况下，甲级写字楼的安装成本在5000元/平方米～1万元/平方米，但销售型写字楼的投入比该数额低。由于SOHO中国绝大多数项目是销售，投入成本可能不会那么高。

　　SOHO中国2010年业绩公告显示，该公司去年的181.05亿元，在销售额中，物业的成本(包括土地、安装、工程管理人员工资等多项)为89.58亿元，占销售额的49.59%。由于潘石屹去年销售的银河SOHO、SOHO东海广场等项目都是从二级市场通过股权购买的二手土地，早期拿地成本非常便宜。

　　以“烂尾”10余年的东海广场为例，2005年尚未结束“烂尾”生涯时，总资产有10亿元，折合每平方米的投资不过1.24万元(建设期的投资额可视为开发成本)。按去年SOHO东海广场6.47万元/平方米的合同销售均价，项目开发成本占到销售金额49%的水平，每平方米的建设投入至少在1万元左右。