保险公司圈地进军养老地产调查

　　股市震荡难料，债市乏善可陈，万亿保险资金急辟蹊径。

　　2010年9月，保险公司盼来机会。《保险资金投资不动产暂行办法》出炉，不动产闸门洞开。在商业住宅仍被拦在门外的现实下，养老地产进入了保险公司的眼帘。

　　今年“两会”上，支持养老产业发展，成为高频提案或建议。来自保险机构的代表委员们，为“养老社区”模式鼓与呼。鼓与呼的背后，是四万亿“夕阳蛋糕”的无限诱惑。

　　然而，“只闻楼梯响，不见人下来。”养老产业，在老龄化趋势的巨大商机与盈利前景莫测难料的纠结中，保险公司似乎显得欲进又止。记者调查中发现，除个别项目正在开发外，多数曾见诸报端的保险公司养老社区开发方案仅在调研或立项阶段，相关土地合同也未签署，何时竣工开门营业更是无从谈起。

　　这一切的背后，究竟有着怎样的玄机？这究竟是一个微利行业，还是一笔赚钱的大买卖？作为先行者的保险公司，陷入了前所未有的困惑。

　　记者 黄蕾 见习记者 田野

　　险资圈地谋划进军养老地产

　　据测算，中国光养老床位缺口所需的投资就达2000-3000亿元。这还不包括养老机构中的其余配套设施、护理人员、老年人消费等延伸领域，整个中国养老市场的商机大约在4万亿。

　　2008年，早年弃文从商的个人投资者汪晓鸣在房地产上赚到第一桶金后，“还想再投资做点社会上有需求的生意”。

　　那一年，寻找投资机会的她，去美国费城走了一圈。受华人朋友邀请，她参加了费城华人医师学会的一次聚会。聚会上，她意外地发现，养老产业或许是一个不错的投资机会。“很多早年跟随子女一起移民的中老年人都想回国养老，向我打听国内养老机构的现状，设施如何，服务如何，收费如何。”

　　回国后的汪晓鸣做了大量市场调研。结果让她大吃一惊，周围不少朋友都表示能接受变“家庭养老”为“社区养老”、“市场养老”的模式。于是，她拉上当年上海师范大学的几个校友，集资4000万投资了一家养老公寓——上海虹口区银康老年公寓。按照规划，银康老年公寓建筑面积1.4万平方米，床位300张，提供中端硬件设施及高端服务，预计年底前开业。

　　据记者调查，像银康这样的中高端养老公寓，在上海不超过10家。然而，与之相对应的，却是络绎不绝的市场需求。汪晓鸣说，“我们从市场上了解下来，很多人都在排队，供不应求，价格都在3000元/月以上。”

　　老龄人口较多的北京市，中高端养老院床位同样紧张。在北京四季青养老院，虽然这里的入住率已经饱和，但前来登记入住的老人还是络绎不绝。甚至还出现了有些老人排了一年队都没有入住的现象。

　　上海、北京的上述现象并非个案。虽然说目前中国并非是老龄化最为严重的国家，但却是老龄化速度最快的国家之一，“十二五”期间，我国人口老龄化、高龄化、空巢化将进一步加速。而与此相对应的是，我国养老院发展严重滞后。从全国的情况来看，目前我国60岁以上人口约为1.78亿，各类养老服务机构大约有4万个，床位有200多万张，平均每千名老人只有11张床位。

　　需求、缺口下的商机尽现。北师大壹基金公益研究院院长、曾任民政部社会福利和慈善事业促进司司长的王振耀，可以说是对养老产业最为熟悉的人了。

　　他曾经为养老产业的规模算过一笔账：“目前国内只有200多万张养老床位，若要赶上发达国家的水平，起码需要800多万张床位，那缺口就有500多万张。平均1张床位产生的资金投入大致是4万至6万元之间，以此推算出的规模大概在2000亿至3000亿元。”

　　这还不包括养老机构中的其余配套设施、护理人员、老年人消费等延伸领域。据专家分析，整个中国养老市场的商机大约在4万亿。显而易见，养老产业虽然是夕阳工程，但对市场来说却是朝阳产业。

　　资本逐利而来。被吸引的，不止有像汪晓鸣那样的个体商人，还有更多甚至更大的玩家。

　　2010年6月，“泰康养老股权投资计划”获保监会批准试点，首个试点地拟选北京昌平区。有消息称，泰康人寿已在北京昌平小汤山温泉乡购置了2000亩地，斥资40亿元，拟建新型健康养老院“泰康之家”，预计2013年将建成。

　　2010年12月，合众人寿与湖北武汉蔡甸区政府合作，计划兴建“合众人寿健康社区”，预计投资80亿元，首期动工面积约700至800亩。

　　国内寿险业“老大哥”中国人寿亦不甘落后。有消息称，为了进军养老产业，中国人寿内部的组织机构设置、人员配备等已经基本就绪。