北京前5个月住宅用地成交量不到计划一成

　　商报讯 （记者 齐琳） 在成品房销售遇阻的同时，开发商拿地的热情也出现了史无前例的锐减。昨日来自北京市土地整理储备中心的数据显示，截至目前，北京1-5月通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷，不足年度计划供应量（1225公顷）的一成。业内专家表示，土地出让遇冷后，地方的相关收入势必会受到影响，是否会因此放松调控，将成为未来最大的挑战。

　　北京土地整理储备中心数据显示，5月，北京住宅用地仅成交3宗，比4月还减少1宗；建设用地面积28.6公顷，同比下降69.1%。正在交易住宅用地有10宗，其中3宗是4月推出未成交的，可见目前土地供应较为充裕。

　　“地块本身的质量欠佳、开发商成品房的销售较差对拿地预期的影响，是造成目前土地市场遇冷的主要因素。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，从地块分布来看，已成交的10宗用地全部位于城八区以外的郊区；从地块结构来看，有2宗地块需配建限价商品房、1宗地块需配建公共租赁房。

　　谈及土地出让遇冷对未来楼市的影响时，北京市政协委员、首都经贸大学城市学院副院长洪亚敏认为，除了供应层面外，由于土地出让金是地方财政的主要来源之一，在土地出让遇冷后，地方的相关收入势必会受到影响。“越到这个时候，越是考验地方政府调控的决心。未来很长的一段时间里，这都是对调控的挑战。”

　　陈亮则认为，开发商拿地热情继续减退已是不争的事实；虽然地方政府土地部门有完成供地计划的压力，但由于目前待推土地的一级开发成本普遍较高，政府赔本卖地的可能性不大。因此，在保证保障房供地完成的前提下，短期内土地储备部门会适当放缓商品住房推地节奏，土地市场还将在低谷徘徊。