20个主要城市土地市场供应量大幅减少

　　本周监测的20个主要城市土地整体推出量大幅下跌，成交量小幅下滑。

　　一、本周市场概况

　　本周20个主要城市土地市场供应量大幅减少，成交量继续走低。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出土地43宗，较上周减少120宗，推出土地面积共计164万平方米，环比下跌74%；成交土地35宗，较上周减少20宗，成交面积共计219万平方米，环比下降3%。

　　本周监测的20个主要城市住宅用地推出量与成交量均为明显下落态势。本周共推出住宅用地12宗，比上周减少20宗，推出土地面积55万平方米，环比下降67%；本周仅有3个城市有住宅用地成交，成交住宅用地4宗，较上周减少3宗，成交土地面积18万平方米，环比下跌48%。其中杭州成交楼面均价为8629元/平方米，为城市成交楼面均价最高。

　　(备注：一线城市为北京、上海、广州、深圳、杭州)

　　二、本周住宅用地活跃度城市排名

　　表1:本周住宅用地成交活跃度城市排名

　　

　　数据说明：1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

　　2、数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

　　3、推出与成交面积均为建设用地面积

　　4、监测周期以周度为单位

　　5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

　　本周一线城市中只有深圳上榜，以底价成交2宗住宅用地，位列第四。廊坊成交6宗，共计45万平方米，楼面均价为1365元/平方米，位列上榜城市首位，其中安次区3宗、广阳区3宗。除深圳外，广东省还有中山、珠海两个城市上榜，其中珠海市溢价率为46%，为本周最高。环渤海地区的潍坊市本周继续榜上有名，但楼面价格为上榜城市最低。长三角地区上榜3个城市，各成交一宗土地，位列榜尾，均为底价成交。

　　总体看来，本周住宅用地交易大部分集中在三线城市，且溢价率普遍不高，可见，开发商逐渐由中心城市向三四线城市拓展，廊坊、中山、嘉兴等城市的土地市场日益活跃。

　　三、本周住宅用地楼面地价排名

　　表2:本周住宅用地楼面地价排名

　　

　　数据说明： 1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

　　2、数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

　　3、推出与成交面积均为建设用地面积

　　4、监测周期以周度为单位

　　5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

　　本周上榜地块半数位于珠三角地区，其中珠海2宗，深圳2宗，泉州1宗。其中珠海的斗门区白藤头湖心路以东、白藤四路以南地块和泉州的东海蟳埔中心区东南角，沿海大通道南侧填海区域地块溢价率均接近100%，分别由麦桂成和菲莉(福建)投资有限公司竞得。

　　位于榜首的是杭州运河新城核心区好运路北侧地块，楼面单价为8629元/平方米，溢价率为80%，为浙江凯喜雅房地产开发有限公司竞得，长三角地区还有南通的永和路南、江通路西地块上榜。

　　环渤海地区上榜2宗，分别是济南的历下区文化西路以北、南营街南侧、佛山街以东地块和廊坊的银河高架桥以西、金光道南侧地块。其中，济南住宅用地备受青睐，楼面单价为5273元/平方米，溢价率达到141%，为本周溢价率最高的地块，该地块为北京九合创业房地产开发有限公司竟得。

　　长沙是唯一一个中部地区上榜城市，其岳麓区梅溪湖片区A-28、32地块楼面单价为1500元/平方米，为上榜城市最低， 溢价率为0%，竞得方是旭辉集团股份有限公司。

　　与上周相比，本周前10地块价格除榜首的地块外都略逊一筹，本周有5宗地块楼面单价在2000元/平方米以下，而上周榜上未出现低于此价的地块。

　　四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据

　　表3:20个主要城市土地推出与成交情况

　　

　　数据说明：1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地

　　2、数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

　　3、推出与成交面积均为建设用地面积

　　4、监测周期以周度为单位

　　5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

　　6、推出地块指：正式挂牌时间在本周的地块；成交地块指：成交时间在本周的地块。

　　本周20个主要城市整体推出量大幅下跌，成交量亦有下滑趋势，其中无锡一次性推出10宗土地，但总面积不大，且全部是工业用地。

　　本周一线城市和二线城市供应量均下跌，一线城市只有北京、上海有地块入市，而二线城市推出量环比下跌77%；成交方面，一线城市成交量上升，除上海外均有地块成交，二线城市成交量有所下跌，天津共计成交67万平方米，成交面积继续领跑20个监测城市，苏州成交面积为57万平方米，仅次于天津。

　　本周住宅用地交易陷入低迷，一线城市住宅用地推出只有北京、上海，成交只有深圳、杭州，其中杭州市楼面地价为8629元/平方米，为城市成交楼面均价最高；二线城市住宅用地推出只有重庆、沈阳，成交只有长沙一宗。

　　五、本周主要城市推出与成交地块用地性质比例情况

　　本周监测的20个主要城市共推出土地165万平方米，其中：住宅用地占推出总量的33%，共计55万平方米；商业用地占推出总量的6%，共计10万平方米；工业用地占比仍然最大，占推出总量的61%，共计100万平方米；本周无公建及市政用地推出。本周共成交219万平方米，其中：住宅类用地约占成交总量的8%，共计18万平方米；商业用地占成交总量的5%，共计12万平方米；工业用地共计185万平方米，占成交总量的85%；公建及市政用地仅4万平方米，占成交总量的2%。

　　六、本周土地市场推出成交情况具体分析

　　1、一线城市土地交易

　　1.1一线城市推出方面

　　一线城市只有北京、上海有地块入市，推出量减倍。本周一线城市只有北京、上海有地块推出，推出量比上周减少了一倍，共计推出土地7宗，较上周减少16宗；推出土地面积41万平方米，环比减少60%。其中，北京推出4宗，共计25万平方米，其中住宅用地2宗，顺义区和延庆县各一宗，商业用地2宗，位于朝阳区；上海推出3宗，松江区2宗，浦东新区一宗，共计16万平方米，均为住宅用地。

　　1.2一线城市成交方面

　　只有上海无地块成交，成交面积有所上升。本周一线城市除上海外均有地块成交，成交面积亦有所上升，共计成交土地19宗，较上周减少3宗，成交土地面积68万平方米，比上周增加19万平方米。其中，北京成交7宗，共计33万平方米，含7宗工业用地、2宗商业用地；广州成交2宗，共计22万平方米，含1宗工业用地、1宗商业用地；深圳成交2宗，共计6万平方米，均为住宅用地；杭州成交8宗，共计7万平方米，但仅含1宗住宅用地。

　　2、二线城市土地交易

　　2.1二线城市推出方面

　　二线城市土地推出面积大幅下跌，天津、无锡、厦门为主力。二线城市本周推出量大幅下跌，推出土地36宗，较上周增加减少104宗；推出土地面积123万平方米，环比下降77%。天津、无锡、厦门是本周土地供应的主力，各推出30万平方米左右的用地，且均为工业用地。本周二线城市只有重庆、西安、沈阳3个城市有住宅用地供应。

　　2.2二线城市成交方面

　　二线城市成交量继续下滑，天津成交面积仍然居首。本周二线城市成交量继续下滑，共成交16宗地块，较上周减少16宗，共成交151万平方米，环比减少15%。天津成交4宗，共计67万平方米，成交量仍然位居20个监测城市首位，均为工业用地。苏州成交一宗，共计57万平方米，成交量仅次于天津，亦为工业用地。本周二线城市中只有长沙1个城市有住宅用地成交。