上海个人境外直接投资方案呼之欲出，而国内买家海外置业早已火爆。

　　“作为国内人士海外置业的一个重点区域，仅在加拿大温哥华一市，2010年全年国内人士出境投资房地产的总额估计在50亿加元左右(相当于人民币约超过330亿元)。”高力国际国际物业部董事赖锦雄告诉本报，预计今年仍将走高。

　　过去6个月，通过高力国际在中国的国际物业部已完成超过13亿元人民币的海外住宅项目投资，加拿大温哥华成为主要投资目的地之一。

　　据最新消息披露，令人关注的上海个人境外直接投资方案，去年上报国务院后，目前仍在征求意见汇总阶段。据上报方案，个人境外直投主要投向是移民投资、房地产投资和企业投资。

　　中国炒房海外复制

　　据了解，根据上海方面上报的方案，个人境外直投被设计为非金融类的外汇投资，而非人民币境外直接投资，房地产投资并未禁止，甚至在不少业内人士看来，恰是重点鼓励的投资方向之一。

　　这个方案的意义在于，突破目前的政策约束“海外投资必须设立一个公司”，居民对外直接投资将获得更为便利的渠道。

　　换言之，该方案一旦成行，将成为民间投资资本的一个重要投资通道，尤其对于民间资本充足、投资需求巨大而投资途径有限的地区而言，将是一次根本性的改变。在上海之前，民间资本充裕而活跃的温州早已开始尝试。今年1月，温州市对外经济贸易局在其官方网站高调公布了《温州市个人境外直接投资试点方案》，但由于程序问题后被“叫停”。

　　即使类似上述个人境外直投尚未真正启动，国内投资者海外置业早已高潮迭起。

　　近日，高力国际宣布推出海外联排物业豪宅臻品系列(Luxury Collection)的温哥华Jameson House及Symphony Place两大项目。高力国际北亚区董事总经理柳维伦透露，上海之外，还将在杭州、温州、苏州等资本聚集之地进行海外房产的推介。

　　柳维伦指出，中国政府在国内持续的限购政策进一步驱使中国内地买家成为温哥华购房者中的生力军。受到中国大陆投资者对地产市场的强烈推动，温哥华的住宅价格在2010年上涨了12%。柳维伦描述他在温哥华看到的疯狂现象：“有一些楼盘，有6-9成是中国人购买，甚至有一些中国人排队48小时等一个新楼盘开盘，或者出钱雇人排队。许多投资聚集的城市房价上涨，中国人贡献不小。”

　　安全与暴利的选择

　　柳维伦分析，随着国内人民收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟，各种投资性房产模式越趋成熟，国内投资者去海外置业增速明显，“去海外买房”正在成为一种新兴的投资趋势。这对于许多国际城市的房地产市场产生了巨大的影响。据柳维伦透露，长三角区域的上海、宁波、温州以及杭州等地的投资者是海外置业的主体。

　　上周末在上海绿城玫瑰园举办的首届全球地产投资新思路论坛上，业内资深人士指出，不同于一些国家以公司的形式在海外购房，中国的买房人主要是个人行为，购房规模不大，但很注意对资产风险的把控。同时，海外置业的购房人多数选择了贷款买房，因为在澳大利亚和新西兰等国家，即便是非当地的买房人也能享受到最高8成的贷款，还款利率又低于国内的储蓄利率，还款期从交房日开始计算，不存在先还贷、后交房的现象，因此贷款买房更有利于投资资金的安全。

　　海外置业的买家主要是看房产的投资收益和投机收益两部分，即租金收入和房产本身的增值。从部分中国人海外置业的疯狂表现看，投资回报又是不可忽视的一个因素。

　　不过，奥正财富管理高级合伙人应彬在上述论坛上告诉记者，与国内炒房者靠投机性的炒高房价实现暴利不同，海外投资物业难以发大财，但能获得风险较小的稳定收益。“以澳大利亚为例，投资买房后通过出租可以赚取4%-4.5%的租金回报。但澳大利亚的房价涨幅也比较缓慢，7年才翻一倍。”