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楼市降价了 温州人在干什么

发布时间:2011年06月23日 09:36 | 进入复兴论坛 | 来源:钱江晚报


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投资的热度降了,但是并没有影响到温州人对房产的喜好。记者 吴煌 摄

  他们牛的,不但不抛还趁低买进

  就在杭州楼市初显降价之态时,一直在做市场“鲶鱼”的温州人似乎应该“淡定”了,禁购、限外、贷款趋紧,这些政策杀手锏让众多投资意愿纷纷退潮。温州人真的退出杭州楼市了吗?他们手中的大量房产会抛售出去吗?让记者惊讶的是,他们竟然还在择机进入市场。

  温州房东不抛售,因为看好后市

  从2005年开始进入中介行业以来,马丙念接触过的温州投资客不计其数。目前在中原地产南都德嘉分行做经理的他,店里至少有25%的客户是温台投资客。

  “我们也很奇怪,现在一手楼盘打折的打折,低开的低开,不过二手房房东,特别是温州人,出货的并不多。”马丙念说,这些温州投资客,即使想要把房源脱手的话,挂牌价格也并不低。

  除了中介公司工作人员的身份之外,马丙念在大多数时候充当的是一个朋友的角色。“想要投资,当然需要跟中介搞好关系,有些温州人对行情的判断比我们更透呢!”马丙念笑说,温州人敏感,对政策的把握能力很强,在房产圈内又有大量的人脉,“大小中介、售楼员,甚至是包工头,他们都有认识的。”这种互相交织的信息聚合在一起,立马产生出了化学效应。

  这话不假。在杭州有数套房子的温州人孙先生,长期和九堡、申花、城西、城东新城等热点区域的各方关系保持着密切联系。“去年,我们十来个朋友要买城西一个楼盘,然后找到一个帮这家楼盘做喷绘的朋友,在他的牵线下给我们优惠了好几个点。”发动各方关系,精打细算,温州人的精明做派无人能及。

  为什么不抛售手中房子?对此,孙先生有一套温州人的判断理由:一是房子卖掉的钱没有去处,按他的话来说就是,“投实业,现在毛利这么低,不划算。”二来现在只是投资的热度降了,但是没有影响到他们对赚钱前景的判断。“以前我们买房子要求见效时间短,比如小户型,要在一两年时间内就能翻番,现在政策打压得厉害,所以只能把收益时间拉长。对后市,我们还是看好的。”孙先生说。

  温州人竟然还在找机会入场

  投资的热度降了,但是并没有影响到温州人对房产的喜好。只要有低价入市的机会,他们仍然非常积极。

  上周,记者去看房时,巧遇二十余个温州人冒着大雨在世纪新城门口准时集合,不为别的,因为就在前一天,他们从一家中介那里获得消息,这里有低于市场价的房源出售。

  这批房源一共有51套公寓及35个地下车位,公寓最小的面积有46.4平方米(精装修公寓),最大的是171.5平方米,价格区间为2.27万~2.52万/平方米。

  “中介的朋友跟我说,这批房子是省城乡规划设计院打包出售的,因为是去年评估的价格,所以比现在的成交价格低了不少。”其中一位范女士说,在得知这个消息后,她通知了身边不少有购买资格的温州朋友,大家相约一起看房。

  对于世纪新城目前的行情,这些温州人显然非常了解。“80多平方米的二手房一般超过27000元/平方米,还不包括相关税费,中介说,现在卖的这批房子,三楼,88平方米,每平方米只要22000多元。”

  在看房的当天,就有一套12楼的房源成交。负责此次看房的杭州泰隆行房地产策划有限公司的童秀霞经理说,截至目前,所有房源几乎都已经有了买家,而其中的大部分则是和他们保持长期联系的温台客户,“热门板块的热点楼盘,温州人总是想吃进的。”

  说温州人是中国的犹太人,这话真不是虚的。(记者 金歆)