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专题:国务院连出重拳调控楼市

   士分析指出，这次国家出台的房贷新政，相比2007年那次调控更加严厉，2007年的时候，购买二套房虽然利率也被要求上浮至基准利率的1.1倍，但是首付比例仅为4成，而这次新政要求首付比例则提升到了5成。首付提高了一成，对二手房市场又会带来什么样的影响呢，再来看我们记者在杭州楼市的调查。

   在房贷新政出台后，杭州不少二手房中介机构闻风而动，很多公司都在第一时间通知员工，一定要加紧办理银行贷款业务。

   杭州某房产中介机构业务员王刚：“公司今天早上通知我们赶紧办理贷款 银行也在等消息。”

   一些杭州二手房中介告诉记者，新政像一盆冷水，浇灭了不少人的投资热情。以目前火爆的二套房，购买的学区房为例，杭州行知小学学区房：花园北村，1990年左右的房源，目前的单价已经达到2.3万元/平方米，一套60多平方米的房子，总价在150万元左右。 房贷新政实施后，买这样一套房，一个家庭首付支出至少75万元，比实施前直接要提高15万元，投资成本的提高，让许多二套房购买者选择了观望。同样，一些手头有多套房源的人也开始坐不住了。

   杭州某房产中介机构业务员王刚：“今天就有好多温州投资的人打电话来问 他们都是有4、5套房子的 大家都在观望 很担心下跌 比方本来200万元好赚 可能就只有100万元好赚了 我感觉肯定会有大的震动。”

   同样，对于一些已经签订了二套房购房合同，还没有拿到银行贷款的购房者来说，新政的出台，也意味着购房成本可能上升。在杭州另一家房产中介机构，这位步先生正打算卖掉自己的房子，本来已经有了意向买主，但新政的出台却让购买者犹豫了。

   卖房者步先生：“中介刚刚跟他说首付要提高，他犹豫了。”

   中介给记者算了笔账，以一套贷款200万元、30年还贷期的房源为例，如果是购房者的第二套住房，按照新政出台前，执行的是标准利率，二套房的利率为4.95%，每个月的还款金额为11913元；政策调整后，利率为5.445%，每个月的还款金额为12686元。首付金额以外，每个月还款金额提高了775元。业内人士预计，新政可能导致一些购房者解除买卖合同。

   浙江大学房地产研究所所长叶宏伟：“毁约合同可能会大量出现。”

   根据杭州市有关统计，截止今天下午5点，今天杭州市区二手房共成交134套，与前不久每天230、240套的成交量相比，成交量明显有所回落。

责编：刘岩

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