约20家投标联合体及单独投标企业参与投标，万科加入投标，其三地块“一次性决胜负”

　　CBD核心区域地块的招标大戏今日再次拉开帷幕。昨日，记者从业内获悉，今天上午，约有投标联合体以及单独投标企业20家，争食此次入市的9个地块。而直接综合评标出让的Z1a、Z2a、Z2b，因为没有此前的第一轮投标门槛，所以预计参与企业竞争将更激烈。

　　记者从相关人士处获悉，约20家竞标主体中，有多家企业联合体，因此总共涉及企业约40家。其中包括中信集团、万通集团联合体、远洋地产旗下企业涛利投资、中航投资、中国期货、三星集团相关公司、泰康保险等。记者从多位业内人士处证实，此前业内盛传“内定拿地”的中国建设银行退出了投标，而万科则成为新近加入的投标企业，联合泛华集团组成了投标联合体。据悉，万科联合体会对包括Z12在内的多个地块“下手”。

　　据公开资料显示，万科此次联合拿地的泛华集团是国家建设部原直属企业，业务涉及重大项目的咨询、设计、施工、监理和房地产开发。

　　此外，据记者了解，今日上午展开投标的9个地块，实际上可划分为两类土地。一类为Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13地块，此次展开的是第二轮招标。这6地块曾在去年8月经过了第一轮规划设计方案的投报，第一轮成绩较好者胜算较大。而Z1a、Z2a、Z2b三地块此次则以普通综合评标方式直接出让，没有门槛，业内预计这三个地块将是今日竞标的一大看点。

　　■ 分析

　　Z8-Z13 6地块价格或走高

　　在此次招标的9地块中，Z8-Z13地块去年已经进行了首轮方案投报，中信集团、远洋地产关联企业涛利投资、北大方正和万通地产已经分别取得有关地块头名，得到20分。由于方案投报第二名得15分，以上企业在相关地块也已拥有至少5分的优势。

　　类比去年Z14地块只有玖龙纸业、正大等企业组成的一家超级联合体参与第二阶段竞标，此次有关竞标企业人士透露，很多企业对于Z8-Z13地块也已经是“知难而退”，参与企业数量不会很多。但同时，这位人士也表示，参与企业少并不代表竞争不激烈，“只要投标肯定就不是实力一般的企业，也都抱着志在必得的决心。”而根据招标规则，此次报价分值从原来的40分上升到50分，其他参与企业势必会通过报高价得高分，来弥补与方案头名的差距。与此同时，这一规则也释放了政府并不介意CBD商业地块价格适当上涨的信号，很难预计最后成交价格会涨多少。

　　去年，中服四地块和Z14、Z15地块楼面价在18000-21400元/平方米之间。

　　“一次投标”地块竞争激烈

　　相对于Z8-Z13已有企业占据先机，Z1a、Z2a和Z2b三宗地块没有经过第一阶段方案投报评比，所有的企业处于同一起跑线。昨日，一家参与投标企业的负责人对记者表示，这三地块的竞争会更激烈，因为没有第一阶段的门槛和限制。

　　据悉，Z1a、Z2a和Z2b三地块位于中服地块北，规划建筑面积分别为6万平方米、9万平方米和12万平方米，Z1a、Z2a紧邻东三环，拥有较好的展示面。

　　据知情人士透露，目前中国期货、三星集团有参加Z1a地块竞争的意向。此外，6月初CBD地块正式挂出时，外币账号同时公布，这意味着更多的外资企业有机会参与这三地块的竞争。