据新华社电 继5月份建设银行证实其浙江分行将其首套房贷提至四成之后，近日多个地方的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。业内人士表示，上次从利率下浮10%的优惠到完全取消优惠就经历了一个首先由少数银行试水，然后全面铺开的过程，预计这次也会经历同样的过程。

　　建设银行广东分行某信贷经理黄小姐说：“建行的首套房贷利率会在基准利率基础上上浮10%，一套90多平方米的房子，光利息就要每月多出一千多元；还要求购房者买5个银行理财产品，以及购房者月收入至少要是月供的两倍以上，才可能批到贷款。”农业银行广州房建支行客户经理刘杰彪说，现在房贷的利率暂时还没有进行调整，但是融资性贷款的利率却已经大大上浮了，在基准利率基础上上浮30%-40%是很正常的，有的小银行甚至上浮了60%。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，尽管北京各家银行执行的仍是首套房首付三成的政策，但由于二手房市场的特性，其实际首付款相当于提高到了四成。而对于首套房贷首付比例的上调会不会误伤原本合理的购房需求，他表示，这不能算误伤，应该算是保护，因为在目前的市场环境下，房价下降是必然的，首付提高反而能增强消费者的理性。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，利率变化并不针对房地产行业，贷款难在其他行业也可以看到，如中小企业贷款。

　　本市首套房贷尚未“紧扣”

　　近日，国内多个城市传出了银行提高首套房贷首付比例或将贷款利率上浮的消息。记者昨日询问了本市多家银行，有关人士都表示，目前尚无将首套房贷“加价”的做法。

　　“房贷政策已经有好几个月没有调整过了。”一家股份制银行房贷部门人士告诉记者，“现在我们对于首套房贷，要求最低首付三成，最低可以给出基准利率。其实这个政策已经是很严格的了，再紧一扣的可能性不大。”

　　而本市其余多家银行有关人士也都表示，近期房贷政策没有调整过。目前对于首套房贷，可以最低首付三成、利率不上浮；二套房贷最低首付六成，利率上浮10%；三套房贷暂不受理。相比之下，其他一些城市的房贷政策就要严格一些。据报道，南昌、石家庄、广州、深圳等多个城市的银行近日已相继提高了首套房贷的首付比例或者贷款利率，比如要求首套房贷最少首付四成，贷款利率要在基准利率水平上上浮一成。

　　此外，部分城市已有银行暂停了二手房的贷款业务，或者将二手房贷款与新房贷款区别对待，对于首次置业的房主，申请新房贷款可以首付三成、给出基准利率；申请二手房贷款，就要求首付最少四成，利率也要上浮。

　　记者近日走访了本市多家银行网点，询问二手房贷的相关政策。虽然多数银行人士都表示二手房贷政策与新房贷款政策并无差别，但也有个别银行“例外”。比如一家国有银行人士表示，该行要求首套房贷购买二手房的，最少要首付四成，并且购买房龄在10年以内、房屋面积在60平方米以上的二手房才能办理贷款。另一家银行规定，如果申请首套房贷的市民同时办理该行一项短信业务，并且存款达到一定金额，就可以享受房贷利率优惠。而对于二手房贷款，银行要求房龄加贷款年限不超过土地剩余使用年限。

　　银行人士表示，确定房贷利率时，银行会更多考虑申请贷款市民的个人资质，如个人收入水平、收入来源是否稳定、以前有无贷款逾期记录等，而非关注所购买的是新房还是二手房。

　　对于目前的房贷业务放款时间，本市多家银行有关人士都表示，个人房贷业务可以正常放款，放款时间大多在半个月到一个月之间。

　　新报记者 王婷 实习生 侯欣玥