上周末全市共有4个项目新开盘，是7月以来首轮开盘小高潮。记者特别走访了上述项目，发现有的项目销售现场人满为患，有的项目则异常冷清。在改善性、投资性需求少之又少的情况下，目前除刚性需求认可的高性价比房源外，其他房源似乎都成为浮云。

　　谁还在买？

　　仅剩选婚房的刚性需求者

　　上周末，南开区华苑产业园区的DHouse名爵汇项目对外公开，主力户型为35至65平方米的精装公寓，均价为13000至14000元/平方米。上午9点半，售楼处已聚集了四五十位购房者，后来者更是源源不断。白领小赵表示，他看中了一套35平方米的一室，总价约48万元，首付五成后，未来月供1000多元，在可承受范围内。“该项目位于中心城区，周边商业、医疗、教育配套完善，距离上班的地方还很近，正适合我这样的刚性需求。”

　　记者走访北辰区、南开区多个楼盘销售现场发现，目前真正出手的还是购买婚房的刚性需求，改善性、投资性需求购房者少之又少。

　　谁受青睐？

　　好地段、低总价、小户型

　　北辰区某楼盘上周末推出全新房源，均价13000多元/平方米，主力户型为88平方米两居和144平方米三居，优惠方式为全款2个点，贷款1个点，可销售现场相对冷清。南开区某楼盘推出60至80多平方米主力户型，均价17000元/平方米，全款购买可优惠8万元，贷款优惠7万元。昨日下午，该项目销售现场仅有寥寥数组购房者。从销控表可以看出，该项目销售情况同样不理想。

　　受户型较大及单价较高影响，上述两个楼盘销售遇冷。记者随机采访了10位购房者，其中绝大多数人表示，地点、总价是当前购房时关注的焦点。目前，本市位置较好、单价一万多元的小户型较为抢手。 谁有潜力？

　　市民看好地铁线保值空间

　　上周末开盘的河北区某楼盘，位于地铁三号线沿线，售楼中心非常火爆。购房者张女士表示，自己打算购买一套140多平方米三居室，改善家里的居住条件。“虽然楼市调控政策频繁出台，下半年可能还会再度加息，未来贷款购房成本越来越高，但该楼盘靠近地铁，保值性较强，我还是咬咬牙买下来了。”

　　业内专家建议，选购地铁房可优先选择地铁可以通达的郊区楼盘，这样更有增值空间。对于长期自住需求而言，也要回避地铁站口太嘈杂的缺点，理想楼盘应距离地铁站200米。

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　　下半年开发商

　　开打“价格战”

　　据搜房网数据监控中心统计，7月本市将有44个项目预计开盘。业内人士分析，目前开发商普遍面临着资金回笼及库存压力，下半年销售压力非常大，价格方面也会有所松动，部分项目的开盘实际价格比预期要低很多。与此同时，在售楼盘为对抗新开楼盘带来的竞争压力，在原有打折降价的基础上，又陆续推出“买房送面积”“送车位”“送家电”“送物业费”等优惠。