本报记者 罗茜 长沙报道

　　限购令使得北京、上海等城市出现量跌价滞的胶着局面，却未能阻止二线城市长沙房价上涨的步伐。

　　国家统计局公布的最新数据显示，6月全国70个大中城市中，长沙新建商品住宅价格环比涨幅与沈阳、乌鲁木齐并列第一。而在此前的5月份，长沙的涨幅排在第二位。

　　而据长沙搜房网的新房报价数据库统计，今年3月长沙颁布“限购令”后，涨价的楼盘数量达到近九成。在实行限购政策的城市市场纷纷陷入观望僵局之际，长沙房价缘何会逆势上涨并“领跑”全国？

　　“限购令让我虚惊一场”

　　在长沙一家医院工作的黄莉（化名），几年来一直看好长沙楼市，与丈夫共同投资了三套房产。其中，位于长沙河东中心区的王府花园为90多平方米，2004年购买时价格仅为每平方米2000元左右。2008年和今年年初，她分别以5050元每平方米、6200元每平方米的价格在长沙投资了一套住宅及一套酒店式公寓。

　　今年前两个月，长沙房价延续了去年底的上涨趋势，但黄莉考虑到儿子已在北京找到满意的工作，决定出售手中的房产套现，等下半年儿子的户口问题解决了，就在北京买房。

　　然而，突如其来的限购令差点打乱了她的计划。长沙市政府于今年3月出台了限购令，与其他实行限购的城市最大的不同是，其他城市都是“限大放小”，长沙版限购令却是“限小放大”，规定凡是90平方米以上的商品房，均不受购买限制。此外，长沙版限购令也没有像部分城市那样，通过纳税的年限对购房设限。

　　相对而言，长沙限购细则比较温和，但该政策甫一出台，还是给市场带来一定冲击。中国指数研究院发布的数据显示，长沙房价在3月份有所松动，主城区（指市辖五区：芙蓉区、开福区、天心区、岳麓区、雨花区）新建纯商品房价格下跌1.86%。同时，二手房成交量也有所下降。

　　因担心限购令出台后房价会跌，黄莉急着想将手中的房子出手。3月上旬，黄莉将三套逐一挂牌，但近一个月过去了，却看者廖廖。黄莉苦等到4月份，情势忽然发生转变。有好几家中介抢着来跟她联系，原本19万元购买的王府花园的房子有人愿意出60万元购买。

　　“现在中介总是打电话催我卖房，4月份我本来担心错过卖房的最佳时点，很犹豫要不要马上出售，但最近有不少买家愿意出更高的价格买我的房子，而年初冒着风险买的6200元/平方米的精装酒店式公寓，短短半年时间就涨到7500元/平方米，涨幅超过了20%。”

　　“限购令让我虚惊一场，长沙房价恐怕还要涨！我想再等等。”黄莉说。

　　CRIC克而瑞数据显示，6月份长沙主城区新建纯商品住宅网签均价为7180元/平方米，与限购令出台的3月份相比，涨幅达到16.35%。

　　房价缘何逆势上涨

　　对于限购令为何未能抑制房价上涨，在长沙从事多年楼盘销售工作的资深销售经理邓晓表示，“在长沙，90平方米以下的房子占的比例并不大，此次‘限小不限大’的政策对大多数楼盘来说，基本没有影响。”

　　此前，有业内人士质疑，长沙版限购令太过“温柔”。长沙省政协委员王义高教授曾公开表示，长沙限购令几乎成为大中户型的“促销令”。限小不限大，等于告诉外地投资者一个信息：“我长沙不限大，你可以到长沙来买。”是怂恿外地投资客到长沙买房。

　　“‘温柔’限购令会没有风险？反而风险更大了。”王义高说。

　　国家统计局的最新数据显示，6月份长沙在90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三种户型中，144平方米以上的大户型价格环比涨幅最大。

　　一位长沙本地开发商在接受媒体采访时表示，限购对抑制部分小户型投资需求起到了效果，但正是因为长沙独特“限小不限大”的限购令，大户型的集中成交反而助推了长沙房价的整体涨幅。

　　当然，限购令只是助推房价上涨的主要因素之一，地价上涨也是不可忽视的原因。

　　湖南省国土资源厅地产处处长王宽苏表示，今年上半年长沙房地产用地成交总价款约为20.7亿元，占全省房地产用地成交总价款的62.21%。但是长沙市芙蓉区东牌楼地块，出让总价款为5.6亿元，楼面地价达8052元/平方米。仅此一宗地，使全省商服用地成交均价抬高一倍以上。

　　“我们老板今年元旦前夕得知长沙一处标价为8000万的地，被拍到2.8亿，另一处标价3亿的地拍到7亿后，当天召开紧急会议，第二天楼盘每平方米上涨400元。”邓晓为记者举了个长沙地价上涨推高房价的实例。

　　此外，武广高铁和城际轻轨的定点建设、以及“3+5”城市群的规划等概念，也在一定程度上助推了长沙房价。

　　邓晓认为，尽管限购令减少了长沙楼市的成交量，但从目前来看，成交量仍属于正常范围。“长沙下半年的房价还会涨。”