本报记者 陈艳

　　淡季更淡 二手房中介遇“寒冬”

　　“7月份的业绩就是个位数，淡季2个月了！”因为业绩下滑，导致收入锐减的小沈不淡定了。

　　他是金华市区江南一家中介公司的经纪人。“房源少，房东死扛价格，大热天的，我们中介却在过寒冬。”

　　记者了解到，根据金华市透明售房网最新一周数据(7月28日～8月3日)显示，二手房交易量也在下滑，二手住宅交易宗数56宗，环比下降23%。

　　小中介连续“零”业绩

　　小沈说，六七月份是传统的淡季，房源比较的少。“一个月的成交量，能用一只手数全。”他说，这中介行业本来就按业绩拿工资，这样一来，收入直线下滑。

　　根据金华当地某房产网站的统计，2011年上半年二手房成交量与去年同期对比，总量也下降了32.3%。2011年上半年金华市区二手房总共成交3162套，少于2010年上半年的4673套。

　　7月份，二手房更是延续了上半年的低迷。根据相关数据统计，二手房住宅日交易量最好的时候也就30来套，最差时只有个位数。

　　“除了房源少之外，导致成交量走低，好房源的房东死扛价格也是个原因。”小沈说，特别是地段好，又是学区房的房源。

　　好房源房东死扛价格

　　小沈手头上有一套房源，是金龙广场小区93平方米的房子，可是到现在也没出手。“这房子，价格没降，反而涨了，以前要价82万，现在房东加到了85万。”

　　小沈告诉记者，房东说了，便宜了他不卖，“上次有个客户出83万，他都不愿意出手。”

　　而学区房就是死扛价格的主要原因，“在这种行情下，也就这种房源的房子还硬扛着。”

　　经小沈一讲才知道，这套房子，一来是学区房，另外又是满5年了。“相对的，营业税也不用交，这样的话，房子的优势就出来了。”

　　同样不急于出手的是唐女士，她在江北有套单身公寓，现在挂牌40万，“八一北街地段好，又是学区房，”唐女士对自己的房子很有信心，“再说又是单身公寓，小户型总价低啊！”

　　既然是好房源，唐女士对房价也就咬得比较紧。

　　“便宜1到2万，还可以接受，如果再低，我是不会卖掉的。”她说，自己想卖房，但不急于这么便宜卖掉。

　　■业内分析

　　“观望和博弈将会是下半年的主基调。”业内人士分析，宏观调控政策继续实施，使得二手房市场观望情绪更浓。买卖双方心理价位的不一致，使得成交量持续低迷。下半年将是二手房买方和卖方，成交量和价格之间的一场博弈战，期待金九银十的到来能够缓解一下。