央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 经济台 > 财经资讯 >

20家房企存货同比增四成 中小房企或实质性降价

发布时间:2011年08月11日 07:12 | 进入复兴论坛 | 来源:中国证券报


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

  数据显示,截至8月10日,20家上市房企公布了中报。这20家房企2011年上半年的存货达3177.64亿元人民币,较一季度的2842.42亿元,增长了近12%,比去年同期的2171.95亿元,大幅增长了46.3%。

  业内人士指出,下半年房地产宏观调控政策效果或持续显现,房地产企业销售压力、资金压力凸显。在全国各大城市商品房住宅库存总量不断上升的压力下,房企下半年将加速销售,部分中小房企或率先“以价换量”。

  房企库存压力增大

  数据显示,截至8月10日,在证监会行业分类的上市房地产企业中,20家房企公布了2011年半年度报告。其中,万科和招商地产8日公告显示,两家房企在今年上半年的业绩及销售表现不俗。然而,两家公司的合并资产负债表显示,截至今年6月30日,两公司的存货数量均所有增加。其中,万科存货金额为1713.74亿元,招商地产存货金额为444.7亿元,分别较一季度增长了28.5%和15%。两家房企下半年的销售压力仍较大。

  相比龙头企业,中小房地产企业的库存压力更甚。除万科与招商地产之外,18家上市房企的存货总额达1019.28亿元,较今年一季度的926.11亿元,增加了约10.1%,比去年同期的718.08亿元,增加了42%。其中,滨江集团的存货高达229.36亿元,较一季度增加了32.6%,与今年年初相比上升71.92%。

  业内人士指出,房地产宏观调控效果在北京等一线城市最为明显,各家房企的存货也大多集中在这些一线城市。上海易居房地产研究院最新发布的《典型城市新建商品住宅存销比处在阶段性高位》专题报告显示,2011年上半年,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅存销比始终处于历史高位,四个一线城市消化当前的库存量仍需较长时间。

  根据各地最新官方数据,截至目前,北京、上海、广州、深圳等一线城市新房库存已分别达到107525套、52683套、37523套、22760套;库存面积分别为1360.2万平方米、775.52万平方米、499.84万平方米、211.59万平方米。

  中小房企或实质性降价

  据链家地产市场研究部统计,从北京地区2011年入市项目成交情况看,截至7月底,中小房企和大型房企的签约率分别为28.5%和55.5%。大型房企占北京地区库存总量比重约为35%,中小房企约占65%,承载库存量为6.9万套。预