央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 经济台 > 财经资讯 >

碧桂园75折引轰动 二三线城市大规模降价潮将来

发布时间:2011年08月12日 11:32 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

  在2011年已经过半之后,房地产市场调控并未松动。7月14日,温家宝总理在国务院常务办公会议上指出,对于限购政策要从严执行,房价上涨较快的二三线城市也要执行限购政策。调控将进一步趋向深入的信号已经十分明显。与此同时,各地调控细则也进一步升级,部分城市近期推出的全新调控举措,显示出在以往的限购限贷之外,调控房价的思维、思路可以非常宽广。而针对房企的应对调控之举,房价调控决策部门是“魔高一尺,道高一丈”,显得异常从容。

  近日北京土地竞拍推出“限地价竞房价”,其目的直指房价调控,思路创新令业界惊奇;而继河北香河县、廊坊市之后,秦皇岛市也将颁布房地产行政限价政策,房价将不得高于7000元/平方米;上海则出台了“沪四条”,针对异地买家补税购房的行为发布禁令,令此类成交的调控漏洞被填补;在东莞,新规出台要求商品房成交价不得低于备案价15%,打击报价虚高,高报低卖卖楼;深圳限价目标由“价格增幅不超过GDP涨幅”修订为“价格月度环比零增长”。

  具体分析近期各地细则,就可以发现其条文十分有针对性,在出台时机、政策把握上也十分到位。例如此前要求楼盘取得预售证需申报开售价格备案。而笔者在众多楼盘销售中心查询相关备案价时,发现备案价比实际售价虚高许多,这一现象在目前十分普遍。不少开发商在报备价格时,预留了未来涨价的空间,同时也通过高报价,大幅打折低价卖的营销方式,吸引那些比较注重“着数”的买家。而东莞日前出台的新举措,正是针对开发商这一买楼手法。笔者以为,东莞这一做法很可能接下来将在其他城市得到效仿和推广。

  而在房价居高不下的一线城市,北京推出的“限地价竞房价”卖地,已经为房价调控指明了一个新方向。对于该举措会否在其他城市得到大面积推广,笔者以为这还要看各个地方政府对房价调控的决心有多大。在目前地方政府财政赤字压力加大,对土地财政依赖程度有所加深的情况下,限定出让地价,等于把拍地收益卡死在限定范围内,这需要地市政府首脑有非常的气魄和敢于放弃既得利益的决心。事实上,对于“限地价竞房价”式的卖地能否获得大面积推广,业界人士也有所质疑。某分析人士私下就表示,这是政府和开发商间的游戏,可以尝试下,但也随时可以不玩。

  今年来政府与房地产商的猫鼠游戏已进行了半年,不少开发商已露怯意。进入7月后,许多城市成交下滑,品牌开发商的降价促销力度也明显加大。随着“金九”销售旺季即将临近,不少开发商已经开始抢闸冲刺,且在营销推广上也花样百出。随着近期碧桂园以75折购房优惠开盘引发市场轰动,不少行业专家判断二三线城市的大规模降价潮将接踵而来。

留言评论