【新民网·独家报道】申城新建商品住房成交套数上周(8月8日至8月14日)最终跌破千套大关，914套的记录创下了近5个月的新低，分析认为除了传统淡季的影响外，前期供应锐减，不少项目为金九银十蓄力，也是使得成交跌入“冰点”的原因。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，上周全市新建商品住宅成交面积为10.1万平方米，而成交套数仅为914套，分别环比前周下滑25.5%和14.7%。尤其是成交套数，跌破千套大关，创下了近5个月的新低。从成交项目上看，排行第一的康桥半岛新城也仅成交64套，不到6000平方米，其它项目成交更是无一超过50套。

　　业内分析认为，成交创出新低很大程度上是受到供应锐减的影响。上海中原地产研究咨询总监宋会雍在接受新民网记者采访时就表示，出现这种情况主要是由三方面因素造成的，即前期供应不足、缺少价格配合和网上成交时间落差。

　　宋会雍认为，从个别项目来看，价格上的优惠仍能够很大程度激活成交放量，但部分楼盘促销跟进不力，让成交更多集中到了促销楼盘上。这在无形中提高了购房人的胃口，造成了“无促销，不看盘”的现状。

　　而21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则认为，目前房企为了避免推盘后遇冷，其对客源的蓄水准备必然提高、周期也将随之拉长，也是8月前半段供销量持续处于低位的原因。但他判断，成交已在上周到达谷底，伴随着供应的上升，预计下半月的新房成交量会有小幅回升。

　　供应方面，从8月首周仅6万多平方米的低位快速反弹至上周的16.85万平方米，环比大涨166%，其中公寓类项目共计达到6个批次、约16.82万㎡供应，环比更是大涨近5倍。

　　值得关注的是，供应项目的结构出现明显上移，从之前的多以低于2万元/平方米的中低端类型向中高端项目改变。如上周供应的6个公寓项目中近7成预售最低报价都高于2万元/㎡，其中更不乏仁恒森兰雅苑这类报价分别为4.55-8.7万元/㎡的高端住宅。

　　一般来说，中低端项目针对的购房人群以刚需为主，而近期加大推盘量的中高端项目则主要针对改善型需求。对此，就有业内人士认为，由于之前刚需项目的集中推出已消化了大量的相关价格段的购买力，此时房企转向改善型客户属于正常情况。

　　此外，新沪4条中的“限购堵漏”政策对于市场的影响也在逐渐发酵。黄河滔就表示，宏观经济收紧政策造成的成本增加及限购令的再升级使得市场上刚性需求受波及程度较大，受政策影响相对较小的改善性需求可能成为金九银十的主角。(新民网记者 朱正炎)